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Energieausweis

Ausweisart	Bedarfsausweis
Gebäudeart	kein Wohngebäude
Energieträger	Öl
Baujahr lt. Energieausweis	1960
Baujahr Heizung	1960
Endenergiebedarf	221.4 kWh/(m²a)
Energieeffienzklasse	G

Objektdaten

Objektnummer	172732-5895
Objektart	Buero_praxen
Ort	Hagen
Nutzung	Gewerbe,
Zimmer	4
Baujahr	1960
Bezug	sofort
Provision	1.74 Monatsmieten

Austattung und Merkmale

Zustand	Gepflegt
Heizung	Öl
Nutzfläche	82

Objektbeschreibung:

Angeboten wird ein Ladenlokal mit vorteilhafter Lage am Hagen-Quambusch. Auf Grund einer Geschäftserweiterung der jetzigen Mieterin soll diese schöne ebenerdige Friseursalonfläche neu vermietet werden. Die große Fensterfront von ca. 4 m bietet hervorragende Werbe- und Präsentationsmöglichkeiten. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Gesamtzustand und werden im geräumten und besenreinen Zustand an den neuen Mieter übergeben. An der Außenfassade befindet sich über die gesamte Schaufensterfront eine Außenmarkise, die Ihnen in den Sommermonaten einen angenehmen Sonnenschutz bietet.Vor dem Ladenlokal befindet sich ein PKW-Stellplatz, der durch die Mitbewohner des gepflegten Wohn- und Geschäftshauses gemeinsam genutzt wird. Weitere in unmittelbarer Nähe des Geschäfts gelegene Parkmöglichkeiten sind für Ihre Kunden sehr gut erreichbar. Der Salon verfügt im vorderen Bereich zurzeit noch über 3 Bedienplätze und zwei Rückwärtswaschbecken sowie über einen Empfang. Dieser Verkaufsraum hat eine Grundfläche von ca. 40m². Weitere Räume mit ca. 42m² Grundfläche teilen sich wie folgt auf: - Lagerraum - Küche/Sozialfläche - Abstellraum - Toilette - Büro Verwirklichen Sie sich Ihren Geschäftstraum und bauen Sie sich Ihr eigenes Gewerbe auf. Starten Sie hier an diesem Standort mit einem eigenen Friseursalon, Bürobetrieb, Versicherungsbüro oder einem anderem Dienstleistergewerbe durch. Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in näherer Umgebung, so dass Ihr zukünftiges Geschäft mit großzügigen Schaufenstern bei der Laufkundschaft ebenfalls Aufmerksamkeit erregt.

Ausstattung:

- Ebenerdiges Ladenlokal (barrierefreier Zugang) - Schaufensterfront zur Straße ca. 4 m lang - 3 getrennte hintereinander liegende Räume - Toilette mit davor liegendem kleinem Abstellraum - Ölzentralheizung - Fenster, Kunststoff Iso-Verglasung mit Außenmarkise - Fußboden, heller Vinylboden in Fliesenoptik sonst Fliesen und Laminat - glatter Kellenputz im vorderen Bereich, restliche Räume gefliest und Raufaser tapeziert - Rasterleuchten im Verkaufsraum - Außenwerbefläche mit Beleuchtung - eigene Wasseruhr - eigener Stromzähler - Ölzentralheizung mit elektr. Messzählern - EDV Anschlüsse vorhanden - Verkehrsberuhigte Zone 30 Km Sonstiges: In den Nebenkosten sind enthalten; Heizung, Gebäudeversicherung und die Versicherung für Schaufenster, Grundbesitzabgaben und Warmwasser. Umbau- oder Schönheitsarbeiten sind nach eigenem Ermessen möglich, sollte jedoch mit dem Vermieter besprochen werden. Gerne beantworten wir Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch und zeigen Ihnen die Räumlichkeiten während einer Besichtigung.

Lage:

Hagen - Quambusch Stadtteil Haspe Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich an einer Straße in einem gewachsenen Wohnumfeld. Mit etwa 13.000 Einwohnern bildet Quambusch den Kernraum des Hagener Stadtbezirks „Haspe-West“. Der Stadtteil verfügt neben einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung auch über alle für den täglichen Bedarf erforderlichen Geschäfte und Einrichtungen. In fußläufiger Erreichbarkeit befindet sich eine Bushaltestelle mit Anbindung an das umliegende Verkehrsnetz. Die Autobahn A 1 Auffahrt Hagen- Volmarstein erreichen Sie in nur 3 Kilometern. In einem Radius von nicht mal einem Kilometer befinden sich eine Kita, eine Grundschule, eine weiterführende Schule (Walddorfschule), Lebensmittelläden sowie eine Apotheke. Eine Gesamtschule sowie ein Gymnasium sind nur etwa 2 km entfernt. In jeweils 6 km erreichen Sie in einer Direktverbindung mit den öffentlichen Personennahverkehr sowohl die Hagener als auch die Gevelsberger Innenstadt. Das umliegende Waldgebiet sorgt für zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten.

Sonstige Angaben:

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 27.02.2015 Endenergiebedarf Wärme: 221.4 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel Energieeffizienzklasse: G Baujahr: 2005