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Energieausweis

Ausweisart	Bedarfsausweis
Gebäudeart	kein Wohngebäude
Energieträger	Fernwärme
Baujahr lt. Energieausweis	1951
Baujahr Heizung	1951
Endenergiebedarf	166.1 kWh/(m²a)

Objektdaten

Objektnummer	172732-5738
Objektart	Einzelhandel
Ort	Herdecke
Nutzung	Gewerbe,
Zimmer	5
Baujahr	1951
Bezug	01.01.2020
Provision	1.57 Monatsmieten

Austattung und Merkmale

Zustand	Gepflegt
Heizung	Fernwärme
Freiplatz	33
Nutzfläche	1240

Objektbeschreibung:

Herdecke-Zentrum liegt nur wenige Kilometer entfernt von den Städten Dortmund und Hagen und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Stadt selbst und in den beiden anliegenden Städten. Die hier zu vermietende Einzelhandelsfläche befindet sich auf einem ca. 3.586 m² großen Grundstück und bietet Ihnen aufgrund der Lage, direkt an einer gut frequentierten Straße in dem bevorzugten Zentrum von Herdecke, optimale Präsentations- und Werbemöglichkeiten für Ihre Firma und Ihre Angebote. Die bisher für die Lebensmittelnahversorgung genutzte Einzelhandelsfläche (derzeit Getränkefachmarkt) bietet Ihnen aufgrund der guten Raumaufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Haushaltswaren-, Elektro-, Sanitär-, Maler-, Drogeriefachgeschäft, Arzt-, Physiotherapiepraxis, Fitnessstudio, Fachgeschäft für Tiernahrung, Blumen-, oder Bekleidungsfachgeschäfte etc.. Einige der hier aufgezählten Nutzungsmöglichkeiten müssen im Vorfeld noch mit der Stadt Herdecke abgestimmt werden, inwieweit eine Nutzungsänderung erforderlich wäre. Über zwei doppelflügelige Automatiktüren betreten Sie die ca. 920m² große ebenerdige Verkaufsfläche. Der gesamte Verkaufsbereich im Erdgeschoß ist pflegeleicht, da dieser vollständig mit Bodenfliesen ausgelegt ist. Daran erschließen sich noch einmal ca. 150 m²; hier befinden sich weitere Flächen, wie z. B. 2 Läger, 2 Büros, Toilette für Damen und Herren, 1 Vorraum, 1 Kühlraum sowie der ehemalige Getränkemarkt mit ca. 44m². Außerdem befindet sich in diesem Bereich der Zugang zur Be- und Anlieferungszone sowie ein Lastenaufzug, mit dessen Hilfe Sie bequem Ihre Waren in den darunter gelegenen Lagerraum befördern können. Über eine Treppe gelangen Sie von der Verkaufsfläche in die darüber gelegene Ebene. Es erwarten Sie auf ca. 50 m² 1 Aufenthaltsraum, 2 Umkleideräume, 1 Küche sowie 1 kleines Lager mit ca. 10 m². Auf dem Grundstück, um das Gebäude herum, befinden sich derzeit ca. 33 PKW-Stellplätze, die bereits in der Miete enthalten sind. Der aktuell geschlossene Mietvertrag mit dem jetzigen Mieter endet am 31.12.2019. Einige Schönheitsreparaturen in den Räumen sowie an der Fassade werden noch am Ende des Mietvertrages durch den jetzigen Mieter ausgeführt. Betriebsbedingte bauliche Ein- und Umbauten sind durch den neuen Folgemieter einzuplanen. Gerne teilen wir Ihnen weitere Details bei einer Ortsbesichtigung mit.

Ausstattung:

Dachform: Walmdach und Flachdach Fassade: Rauputz, weiß gestrichen Fenster: Kunststoff-Isolierfenster im Obergeschoss Werbung: möglich, längst am Gebäude Eingangstür: ebenerdig mit 2 doppelflügeligen Automatiktüren Bodenbeläge EG: Überwiegend Steinfliese/ Format ca. 30x30 cm Bodenbeläge KG: Estrich Toilette: vorhanden, getrennt nach Damen und Herren Lastenaufzug: vom EG zum KG ca. 1 m x 1,8 m Heizungsart: Fernwärme Lüftung: natürliche Be- und Entlüftung PKW- Stellplätze: Bis zu 33 Stück Aufteilung der Flächen: - Keller ca. 126 m² - Erdgeschoss ca. 1.067 m² - 1. Obergeschoss ca. 48 m² Nutzfläche insgesamt: ca. 1.241 m² Sonstiges: In den Nebenkosten sind enthalten: Grundbesitzabgaben, Versicherung, Straßenreinigung, Niederschlagswasser, Grunderwerbsteuer. -Heizkosten (nach Verbrauch, Werte beziehen sich auf Abrechnung des Vormieters) Investitionen: Betriebsbedingte bauliche Ein- und Umbauten sind durch den neuen Folgemieter einzuplanen. Fußweg zu öffentlich Verkehrsmitteln: ca. 1 min. Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 15 min. Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 10 min. Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 30 min. Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen, um weitere Details zu besprechen. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 28.04.2014 bis 27.04.2024 Endenergiebedarf Wärme: 166.1 kWh/(m²a) Baujahr Anlagetechnik: 2005 Wesentliche Energieträger Heizung: Fernwärme aus Heizwerken, fossil Dem Interessenten wird/wurde bei einer Besichtigung der Energieausweis vorgelegt.

Lage:

Herdecke - ca. 25000 Einwohner und eigenem Stadtkern mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs Die Stadt zwischen den Ruhrseen ist eine Stadt an der Ruhr im nördlichen Ennepe-Ruhr-Kreis. Sie gehört zum Ruhrgebiet im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Direkt angrenzende Städte sind die kreisfreien Städte Dortmund und Hagen sowie Wetter (Ruhr) und Witten (beide Ennepe-Ruhr-Kreis). Das Ladenlokal befindet sich direkt an dem neu strukturieren „Mühlencenter“. Das „Mühlencenter“ in der Herdecker Innenstadt bringt es auf eine Handelsfläche von 5.500 Quadratmetern. Untergebracht sind hier insgesamt neun Geschäfte, die den Kunden ein breites Warenangebot für den täglichen Bedarf und darüber hinaus bieten. Es beinhaltet u.a. Kaufpark, der es auf eine Verkaufsfläche von rund 2200 Quadratmetern bringt. Friseur Hair + Style, den Drogeriemarkt, dm, Kuhbar, Cafe Extrablatt, in denen es Eis und Cafe gibt und einige weitere Geschäfte. Auch die Bäckerei Hosselmann bietet viele frische Köstlichkeiten. Außerdem warten ein Geschäft für Tabakwaren und Zeitschriften sowie ein Schuh- und Schlüsseldienst auf Besucher und Kunden.

Sonstige Angaben:

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 28.04.2014 bis 27.04.2024 Endenergiebedarf Wärme: 166.1 kWh/(m²a) Baujahr Anlagetechnik: 2005