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Energieausweis

Ausweisart	Verbrauchsausweis
Gebäudeart	kein Wohngebäude
Energieträger	Gas
Baujahr lt. Energieausweis	1988
Baujahr Heizung	1988
Endenergieverbrauch	115 kWh/(m²a)
Energieeffienzklasse	D

Objektdaten

Objektnummer	128582-5089
Objektart	Einzelhandel
Ort	Leverkusen
Nutzung	Gewerbe,
Zimmer	2
Baujahr	1988
Bezug	01.07.2022

Austattung und Merkmale

Zustand	Gepflegt
Heizung	Gas
Freiplatz	6
Nutzfläche	200

Objektbeschreibung:

Das ebenerdige Ladenlokal befindet sich in einem 1988 errichteten Wohn-/Geschäftshaus und verfügt über ca. 142 m² Verkaufs- und Ausstellungsfläche inkl. der beiden im Untergeschoss befindlichen WC´s, die über eine innenliegende Wendeltreppe aus dem Laden zu erreichen sind. Des Weiteren befindet sich im Untergeschoss noch ein großzügiger Lagerraum. Die Ladenfläche kann sowohl von der Straßen- als auch von der rückwärtigen Parkplatzseite aus angefahren bzw. betreten werden. Insgesamt 6 Pkw-Stellplätze zum Preis von je 40,-- EUR monatlich sind bei Bedarf im Hinterhof vorhanden, die genaue Stückzahl ist zu gegebener Zeit mit dem Vermieter abzusprechen. Die monatliche Heiz- und Nebenkosten-Vorauszahlung beträgt derzeit 400,-- EUR. Insgesamt präsentiert sich das Wohn- und Geschäftshaus in einem guten und gepflegten Zustand. Die optimale Lage direkt an der Schlebuscher Fußgängerzone, der schön gestaltbare Eingangsbereich zur Bergischen Landstraße sowie die vorhandene Schaufensterfront werden auch Sie überzeugen

Ausstattung:

** zentrale Heizungsanlage (Gas) ** Warmwasser-Bereitung über Durchlauferhitzer/UTG ** Anschluss einer Küchenzeile möglich ** 2 getrennte WC-Anlagen im Untergeschoss ** großzügiger Keller- bzw. Lagerraum ** Haupteingang mit Schaufensterfront ** weitere rückwärtige Zugangsmöglichkeit ** 6 Pkw-Stellplätze á 40,-- EUR/mtl.

Lage:

Der Stadtteil Schlebusch zählt zu den beliebtesten Geschäfts- und Wohnbereichen im Raum Leverkusen, mit einer stetig anwachsenden Einwohnerzahl. Ein gesunder Mix aus vielen unterschiedlichen Branchen in der idyllischen Fußgängerzone sowie ein kaufkräftiges Umfeld machen die Lage besonders attraktiv. Hinzu kommen die sehr guten Anbindungen an den Öffentlichen Personennahverkehr, die Bundesautobahnen A 1 und A 3 (Autobahnkreuz Leverkusen) sowie Straßen- und Bundesbahn. Auch aus den benachbarten Leverkusener Stadtteilen sowie aus Bergisch Gladbach-Schildgen und Odenthal werden die Kunden nach Schlebusch gezogen. Im direkten Umfeld sind alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen und erweiterten Bedarfs, Banken/Kreditinstitute, Ärzte diverser Fachrichtungen, Apotheken, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen vorhanden. Eine erste und gut erreichbare Adresse an der Schlebuscher Fußgängerzone!

Sonstige Angaben:

Angaben nach § 87 Gebäudeenergiegesetz vom 01.12.2020: Energieverbrauchsausweis gültig vom 14.07.2018 bis 13.07.2028 Endenergieverbrauch Wärme: 115 kWh/(m²a); E-Klasse: D Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas H Baujahr Wärmeerzeuger: 2017 Baujahr Gebäude: 1988