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Energieausweis

Ausweisart Bedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Energieträger Öl
Baujahr lt. Energieausweis 1961
Baujahr Heizung 1961
Endenergiebedarf 257.5 kWh/(m²a)

Objektdaten

Objektnummer 68336-6784
Objektart Zinshaus_renditeobjekt
Ort Dortmund
Nutzung Gewerbe, Anlage, Wohnen,
Wohnfläche 297
Baujahr 1961
Bezug sofort
Provision 3.48 %
Kaufpreis 895000

Austattung und Merkmale

Zustand Gepflegt
Heizung Öl
Grundstück 3101

Objektbeschreibung:

Wir bieten Ihnen eine Möglichkeit einer attraktiven Geldanlage. Das Angebot umfasst ein Wohnhaus nebst drei Wohneinheiten sowie eine angrenzende Gewerbefläche. Die Immobilie wurde im Jahr 1961 auf einem 3.101 m² großen Grundstück errichtet. Das Wohnhaus verfügt über drei Wohneinheiten, welche sich über insgesamt 297 m² Wohnfläche verteilen. Die Wohnungen sind zur Zeit komplett vermietet. Die Gewerbefläche teilt sich wie folgt auf: Produktion- und Lagerfläche 1.808 m² und Büroflächen 100 m². Die gesamte Gewerbefläche ist bereits langfristig vermietet. Die Fläche teilt sich auf sechs Nutzer auf. Die kleinste Einheit erstreckt sich über 30 m², die größte über 1.100 m². Dadurch haben Sie eine gute Risikostreuung bei den Mietern und der Flächen. Auf dem Grundstück stehen Ihnen zusätzlich Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Bei einer Vollvermietung erzielen Sie eine Nettokaltmiete in Höhe von 71.665,44 EUR p.a. Dies macht eine Rendite von 8 % aus bei einem Nettomietfaktor von 12,5 Jahresmieten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Lage:

Diese Wohn- und Gewerbeimmobilie befindet sich im Dortmunder Stadtteil Aplerbeck. Diese attraktive Kapitalanlage liegt verkehrsgünstig am Dreieck A44/B1, B236 und A1. Der Ortskern von Aplerbeck ist in wenigen Minuten zu erreichen. Hier befinden sich alle Versorgungsunternehmen des täglichen Bedarfs.

Kapitalanlage mit 8 % Rendite!!!

Kaufpreis € 895000
Provision % 1.74 %
Baujahr 1961
Wohnfläche m² 297
PDF Exposé

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