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Energieausweis

Ausweisart	Bedarfsausweis
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieträger	Fernwärme
Baujahr lt. Energieausweis	1965
Baujahr Heizung	1965
Endenergiebedarf	117 kWh/(m²a)

Objektdaten

Objektnummer	66668-11350
Objektart	Zinshaus_renditeobjekt
Ort	Krefeld
Nutzung	Gewerbe, Anlage, Wohnen,
Wohnfläche	106.86
Baujahr	1965
Bezug	vermietet
Provision	3.57 %
Kaufpreis	499000

Austattung und Merkmale

Zustand	Gepflegt
Heizung	Fernwärme
Nutzfläche	60
Grundstück	83

Objektbeschreibung:

Dieses Renditeobjekt ist vollvermietet. Es wurde ca. 1965 auf einem rund 83 m² großen Grundstück erbaut. Im Erdgeschoss befindet sich ein 56 m² großer Geschäftsraum mit Zugang zu den Kellerräumen. Dort befinden sich der Aufenthaltsraum, das Lager und das dazugehörige WC des Ladenlokals. Im Keller befinden sich ebenfalls die Abstellräume der Mieter sowie der Heizungsraum, Mülltonnenraum und die Stromverteilung. Der Aufzug ist vom Geschäftsraum des Erdgeschosses begehbar und fährt in alle Geschosse inklusive des Kellers. Für die Mieter ist der Aufzug von der Hochparterre über das Treppenhaus erreichbar. Die Einheiten werden direkt vom Aufzug aus betreten. Die Wohnungen sowie Geschäftsräume sind, abgesehen von der Erdgeschosseinheit, alle ebenfalls über das Treppenhaus erreichbar. Die ersten 3 Etagen werden derzeit als Geschäfts- und Praxisräume genutzt. Die Büroräume im Erdgeschoss haben eine Fläche von ca. 61 m². Die Praxis im 2. Obergeschoss hat eine Terrasse und verfügt über ca. 56 m². Im 3. und 4. Obergeschoss befinden sich die Mietwohnungen mit je einem kleinen Balkon. Die Wohnung im 3. Obergeschoss misst ca. 55 m² und die Wohnung im 4. Obergeschoss verfügt über rund 52 m². Das Dachgeschoss verfügt über 30 m² Nutzfläche. Hier befindet sich die Technik des Aufzuges. Im Treppenhaus wurde vom Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss ein hochwertiger Marmor verarbeitet. Ein langlebiger Strukturrauhputz verkleidet das Treppenhaus. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Grundrisse.

Ausstattung:

- Personenaufzug (Bj. 1965, Kabine erneuert 1995) - Fenster mit Isolierverglasung (erneuert: 1. OG. 2019, 2. und 3. OG 2010) - Fenster rückwärtig aus Holz - Erneuerung Türanlage Front 1995 - Fernwärme Anlage Bj. 2002 - 2. Obergeschoss mit Terrasse, 3. und 4. Obergeschoss mit Balkon

Lage:

Krefeld ist eines der Städte, die von dem Investitionsboom profitieren. Historische Häuser werden aufwändig saniert, neue Häuser werden gebaut und somit wird Krefeld wieder ein schönes Gesicht verliehen. Die Nähe zu Düsseldorf und dem Ruhrpott machen Krefeld zu einem interessanten Wohn - und Geschäftsstandort. Handwerk, Handel und Industrie sind hier seit langem ansässig. Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral und in der Fußgängerzone. Die Innenstadt mit den zwei Hauptgeschäftsstraßen wird von den “ Wällen“ umgeben. Das Wallviereck ist durch einen breiten Grünstreifen mit altem Baumbestand bekannt und verleiht dem Standort seinen besonderen Charme. Der Bahnhof ist in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Bus - und Bahnhaltestellen sind nur knapp 2 Minuten entfernt. Nachbarstädte zu Krefeld sind z.B.: - Düsseldorf (ca. 25km) - Moers (ca. 22km) - Kempen (ca. 15km) - St. Tönis (ca. 7km) - Willich (ca. 12km) - Meerbusch (ca. 16km) - Mönchengladbach (ca. 17 km) Die Autobahnen A 57, A 44 und A 40 sind von der Immobilie aus in ca. 16 Minuten erreicht und erleichtern die Erreichbarkeit der Ballungszentren Ruhrgebiet und Köln sowie zu den europäischen Nachbarn, den Niederlanden.