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Energieausweis

Ausweisart	Bedarfsausweis
Gebäudeart	kein Wohngebäude
Energieträger	Öl
Baujahr lt. Energieausweis	1983
Baujahr Heizung	1983
Endenergiebedarf	282 kWh/(m²a)

Objektdaten

Objektnummer	66668-11024
Objektart	Zinshaus_renditeobjekt
Ort	Krefeld
Nutzung	Gewerbe, Anlage,
Zimmer	8
Baujahr	1983
Bezug	sofort
Provision	3.57 %
Kaufpreis	329000

Austattung und Merkmale

Zustand	Gepflegt
Heizung	Öl
Nutzfläche	465

Objektbeschreibung:

Dieses Objekt befindet sich innerhalb einer WEG Anlage mit gesamt 36 Wohneinheiten sowie 13 Gewerbeeinheiten und ist Teil der gewerblichen Einheiten. Verkauft werden insgesamt 3 Gewerbeeinheiten eines Eigentümers. Zu diesem Immobilienpaket gehören eine gut laufende Gaststätte mit Kegelbahn, ein frisch renoviertes Mutter und Kind Café sowie ein Friseur. Die Aufteilung ist wie folgt: Gaststätte (5 Jahresvertrag, läuft noch bis 01/2023) Nutzfläche ca. 279 m² Erdgeschoss: großer Gastraum, Küche, Saal / Dart-Bereich, Biergarten mit Bestuhlung für 20 Personen Kellergeschoss: Kegelbahn, Sanitäranlagen, Heizung, Bierkühlkeller, sowie Nebenräume wie Vorratsraum/Lager Mieteinnahme pro Monat: 750,00 EUR zzgl. 250,00 EUR Automatenrückvergütung Dies entspricht einer Jahresnettomieteinnahme der Gaststätte von 12.000,00 EUR. Friseur (seit Juli 2011 vermietet) Nutzfläche ca. 96 m² bestehend aus einem großen Haarschneideraum mit Waschbecken, Aufenthaltsraum/Küche, Sanitär Jahresnettomieteinnahme: 7.200,-EUR Mutter und Kind Café (seit Januar 2018 komplett renoviert und vermietet): ca.85 m² Nutzfläche bestehend aus einem großen Café, Nebenraum/Aufenthaltsraum, Personaltoilette, Wickelraum/Sanitär Jahresnettomieteinnahme 6.000,-EUR Jahresnettomieteinnahme gesamt: 25.200,00 Euro jährliche Betriebskosten: 13.560,00 Euro Brutto-Rendite (Zinssatz): 7,11% Faktor (Vervielfältiger):13,05 EUR/m² Nutzfläche = 715EUR Die Mieten sind steigerungsfähig. Jahresnettomieteinnahme Soll 29.694,00EUR Im Objekt wurde erst im Jahr 2017 eine neue Ölzentralheizung mit neuester Technik montiert.

Ausstattung:

Diese 3 Gewerbeeinheiten sind in einer guten technischen Verfassung. Im Jahr 2017 wurde die Fernwärmeheizung durch eine Ölheizung ersetzt. Die Warmwasserversorgung ist mit Durchlauferhitzern geregelt. Das Objekt ist teilunterkellert. In den Objekten wurden Alu-Fenster, einfach-verglast, verbaut. Das Flachdach wird stetig kontrolliert und gewartet. Kostenlose und öffentliche Parkmöglichkeiten sind großzügig an den Objekten vorhanden.

Lage:

Der Krefelder Stadtteil Fischeln ist der südlichste mit rund 26.000 Einwohnern im Makro-Bereich. Kurze Wege in Krefelds City (ca. 5 Minuten) oder aber auch die Autobahnanbindungen zur A 57, A 44 sowie zur A 40 und A 61 sind zwischen 5 und 15 Minuten gegeben. Auch der Düsseldorfer Flughafen ist bestens zu erreichen (ca. 15 Minuten). Im Mikro - Bereich des Objektes sind alle täglichen Dinge teilweise in fußläufiger Umgebung: ein Bäcker, ein Supermarkt, diverse Ärzte sowie ein Fitnessstudio. Auch der Ortskern von Fischeln ist nur ca. 10 Fußminuten entfernt. Hier sind zahlreiche Banken, Ärzte und jede Art des täglichen Bedarfs mehrfach vorhanden.