Aktuelle Immobilienangebote

Energieausweis

Ausweisart	Verbrauchsausweis
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieträger	Öl
Baujahr lt. Energieausweis	1976
Baujahr Heizung	1976
Energieeffienzklasse	D

Objektdaten

Objektnummer	66668-10342
Objektart	Hallen_lager_prod
Ort	Krefeld
Nutzung	Gewerbe, Anlage, Wohnen,
Baujahr	1976
Bezug	vermietet
Provision	3.57 %
Kaufpreis	1250000

Austattung und Merkmale

Zustand	Gepflegt
Heizung	Öl
Freiplatz	10
Nutzfläche	166
Grundstück	2855

Objektbeschreibung:

Diese gemischt genutzte Wohn- und Gewerbeimmobilie besteht aus 5 Gebäudekomplexen mit Ausstellungsflächen, Büro, Werkstatt, Lagerflächen, Waschplatz sowie 2 Wohnungen und weiteren Freiflächen auf einem insgesamt ca. 2.855m² großen Grundstück. Die Immobilie ist zurzeit voll vermietet und erzielt eine Jahresnettomieteinnahme von 91.008,00EUR (Mietaufstellung auf Wunsch erhältlich). Nachfolgend eine Kurzbeschreibung der Gebäude und Freiflächen: Gebäude 1: Zweigeschossiges unterkellertes Wohn-/ und Geschäftshaus in konventioneller massiver Bauweise mit Stahlbetondecken und Flachdach. Nutzung im Erdgeschoss als Ausstellungs- und Verkaufsfläche mit Büro. Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 Wohneinheiten. Der Keller dient als Lagerfläche. Gebäude 2: Zweigeschossiges Werkstattgebäude in konventioneller massiver Bauweise mit einer Dachkonstruktion aus Stahlträgern. Das Gebäude ist über 2 Rolltore befahrbar. Gebäude 3: Dreigeschossiges Gebäude ebenfalls in konventioneller massiver Bauweise mit einer Stahlbetonstützkonstruktion und Stahlbeton/ Holzbalkendecke errichtet. Dieses ist unterteilt in ein Kellergeschoss, eine Hochparterre als Lager mit einer langen Be- und Entladerampe sowie einem Lagermeisterbüro. Zusätzlich verfügt das Gebäude über eine weitere Fläche im Obergeschoss, die momentan als Lagerfläche genutzt wird. Insgesamt verfügt das Gebäude über eine Höhe von ca. 8 m. Gebäude 4: Eingeschossiges Gebäude, konventionelle Bauweise, wird derzeit ebenfalls als Lager genutzt. Gebäude 5: Offene Lagerhalle aus Stahlkonstruktion mit einer Deckenhöhe von ca. 8 m.

Ausstattung:

Allgemein: Die Baujahre der Gebäude liegen zwischen 1967 und 1976. Gebäude 1 wurde ursprünglich im Jahr 1967 errichtet und 1976 um einen zweigeschossigen Anbau erweitert, der als Büro genutzt wird. Die übrigen Gebäude wurden ebenfalls im Jahre 1967 erbaut. Die Ölzentralheizungsanlage mit zentraler Warmwasseraufbereitung stammt aus dem Jahr 2000. Die restlichen Außenanlagen sind asphaltiert und vor Gebäude Nr. 2 befindet sich ein ca. 140m² großer Waschplatz gemäß WHG (Wasserhaushaltsgesetz). Flächenaufteilung der Anlagen: Ausstellungs-/ Verkaufsflächen inklusive Büro ca. 450m² Wohnflächen ca. 125m² (2 Wohnungen/ 1x55m², 1x70m² Wfl.) Werkstatt ca. 166 m² Lagerflächen ca. 1.063m² Außenflächen/ Waschplatz ca. 450 m² Freiflächen ca. 601m² Die gewerbliche Nutzfläche beträgt insgesamt 2.129m². Der langjährige Hauptmieter ist eine Firma, welche sich auf den Handel und die Vermietung von Baugeräten spezialisiert hat. Ausstattungsmerkmale Gebäude 1 (Wohn- und Geschäftshaus): - Stahlbetondecken - Fassaden verblendet - Flachdach - vornehmlich Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Ausstellungsflächen gefliest bzw. mit hochwertigem Kunststoffbelag ausgestattet - Wohnung 1 mit Parkett und Feinsteinzeugfliesen, Schlaf- und Kinderzimmer mit textilem Oberbodenbelag - Wohnung 2 verfügt über einen vergleichbaren Ausstattungszustand

Lage:

Krefeld, auch als Samt- und Seidenstadt bekannt, ist eine kreisfreie Stadt am linken Niederrhein und bietet ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen, kulturellen Einrichtungen und Sport- und Freizeitangeboten. Zu den umliegenden Städten wie z.B. Duisburg, Neuss und Düsseldorf gelangen Sie problemlos über die Autobahnen A57 (Anschlussstelle KR-Gartenstadt)/ A40 in ca. 20 Minuten. Der am Rhein im Nordosten gelegene Stadtteil Uerdingen zeichnet sich durch ein eigenes Zentrum mit Fußgängerzone aus und ist überregional als Standort der Bayer AG (Chempark Krefeld-Uerdingen) bekannt. Das Objekt liegt in einem Mischgebiet an einer stark befahrenen Straße in unmittelbarer Nähe des Bahnhofes (ca. 300m).