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Energieausweis

Ausweisart	Bedarfsausweis
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieträger	Gas
Baujahr lt. Energieausweis	1900
Baujahr Heizung	1900

Objektdaten

Objektnummer	66582-7838
Objektart	Zinshaus_renditeobjekt
Ort	Moers
Nutzung	Gewerbe, Anlage, Wohnen,
Zimmer	5
Wohnfläche	142
Baujahr	1900
Bezug	sofort
Provision	3.57 %
Kaufpreis	278000

Austattung und Merkmale

Zustand	Gepflegt
Heizung	Gas
Nutzfläche	22
Grundstück	110

Objektbeschreibung:

Das beidseitig angebaute, 3-geschossige Gebäude mit nicht ausgebautem Satteldach bietet im Erdgeschoss eine ca. 67 m² große Gewerbeeinheit, die in den letzten Jahren gastronomisch genutzt worden ist, darüber befindet sich eine großzügige, ca. 142 m² große Maisonettwohnung mit rückwärtigen, separatem Zugang. Daher können beide Einheiten auch getrennt voneinander genutzt werden. Das Haus ist überwiegend unterkellert, der Zugang ist ausschließlich vom Ladenlokal aus möglich. Über der Wohnung befindet sich der Dachboden, welcher im Moment noch nicht ausgebaut ist.

Ausstattung:

Auch wenn das Objekt schon auf ein gewisses Alter zurückblicken kann, ist besonders das Ladenlokal noch in einem gut präsentablen Zustand! Die Fenstertüren aus Alurahmen mit Isolierverglasung sind breit zu öffnen, der Boden ist mit Laminat ausgelegt. Auch die Toilettenanlage für Damen und Herren ist neuzeitlich und gepflegt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Maisonettewohnung ist mit 142 m² Wohnfläche ausgesprochen großzügig und verfügt über einen separaten Zugang von der Gebäuderückseite, hier müssten neben den Bodenbelägen auch die beiden Bäder renoviert werden.

Lage:

Das Wohn-/Geschäftshaus liegt an der Kirchstraße, welche die Verbindung zwischen dem Moerser Altmarkt und dem Wallzentrum ist, direkt neben dem bekannten italienischen Restaurant Il Mulino. Die Lage ist besonders für eine gastronomische Nutzung ausgesprochen attraktiv, aber auch andere Geschäftszweige sind aufgrund der guten Lauflage durchaus denkbar!

Sonstige Angaben:

Das Grundstück ist 110 m² groß und fast vollständig überbaut. Leider verfügt das Objekt weder über eine Garage noch einen PKW-Stellplatz. Diesen hat der Verkäufer allerdings auf dem angrenzenden Nachbargrundstück angemietet. Das Ladenlokal steht bereits leer und könnte demzufolge bereits kurzfristig übernommen werden; die Wohnung könnte innerhalb von 3 bis 6 Monaten übergeben werden. Pflichtangabe gemäß EnEV: Energieausweis Wohnteil: Bedarfsausweis gültig von: 14.09.2018 Endenergiebedarf Wärme: 208 kWh/(m²a) Energieausweis Nichtwohnteil: Bedarfsausweis gültig von: 14.09.2018 Endenergiebedarf Wärme: 721 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: G, Baujahr: 1930 Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können. Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte per Telefon!