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Energieausweis

Ausweisart Bedarfsausweis
Gebäudeart kein Wohngebäude
Energieträger Gas
Baujahr lt. Energieausweis 1968
Baujahr Heizung 1968
Endenergiebedarf 102 kWh/(m²a)
Energieeffienzklasse D

Objektdaten

Objektnummer 66334-3864
Objektart Zinshaus_renditeobjekt
Ort Marienheide
Nutzung Anlage,
Wohnfläche 305
Baujahr 1968
Bezug Nach Vereinbarung
Kaufpreis 594000

Austattung und Merkmale

Zustand Gepflegt
Heizung Gas
Garage 2
Nutzfläche 170
Grundstück 2000

Objektbeschreibung:

Vorweg: Eine Wohn-/Geschäftshaus mit Potenzial und Möglichkeiten in Erweiterung und Ausbau, sowie in Kombination mit Teilen in Eigennutzung zur individuellen Verwendung. Oder komplette Vermietung inkl. Wohnumbau der ehemaligen Backstube. Teilungsmöglichkeiten in Wohnungs-/Teileigentum etc. Bei weiteren Fragen sind wir Ihnen gerne behilflich. Freistehende Massivbauweise mit Vollklinker, Haus 1 = 2-geschossig mit Satteldach und Keller, Haus 2 = 1 ½-geschossig mit Satteldach. Konstruktiv und technisch getrennt. Sehr gepflegt in seiner Gesamterhaltung. Gute Aufteilung. Ca. 845 m² Gesamt überschlägig ermittelt mit folgender Verteilung EG Haus 1, ca. 225 m² Catering EG Haus 2, ca. 145 m² frei (ehemalige Backstube) OG Haus 1, ca. 155 m² Wohnung 1 OG Haus 2, ca. 150 m² Wohnung 2 KG, ca. 170 m² Ntzfl. Gesamt kalkulatorische Jahreskaltmieteinnahme und ca. € 35.160,-- = ca. 6 % Rendite. Die Wohnungen sind derzeit in Eigennutzung und werden frei. Die kalkulatorische Miete ist errechnet aus dem Mietspiegel OBK. Details hierzu besprechen wir gerne mit Ihnen.

Ausstattung:

Einige Ausstattungsdetails: -Massivbauweise + Vollklinkerfassade in weiß, -Kunststofffenster weiß, größtenteils 3-fach verglast u. Rolläden, -Kunststoff-Haustüranlage in weiß, -Böden größtenteils in Keramik, Treppenanlage in Naturstein, -Holz-Innentürelemente, -Bäder in zeitloser Gestaltung, -moderne erdgasgefeuerte Brennwert-Zentralheizung, Baujahr 2015 -Kachelofen in der Studiowohnung, etc.

Lage:

In Nachbarschaft des Bruchersee (ca. 500 Meter), sowie nahe zu Marienheide und Müllenbach, auf den Höhen des Oberbergischen Landes. Gute Infrastruktur und Versorgungseinrichtungen in der Nähe. Gleichfalls gute Verkehrsanbindungen. Sämtliche weitere Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in Marienheide (ca. 3 km) und in Gummersbach (ca. 8 km), ebenso dort auch City-Bahnanschlüsse nach Köln von Marienheide oder Gummersbach. BAB-Anschlüsse: zur A 45 in Meinerzhagen ca. 11 km und zur A 4 in Gummersbach ca. 15 km oder Engelskirchen ca. 17 km entfernt. Freizeitwert/Erholung bietet die wunderbare Oberbergische Landschaft.

Sonstige Angaben:

Baujahr: 1968 Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 102,0 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: D UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Mit innovativen Lösungen Ihre Ideen verwirklichen. Kaufen - Verkaufen, Mieten - Vermieten, Beratung - Bewertung, Verwaltung - Betreuung. Im Verbundnetz der WIB24 im Rheinland, mit nahezu 70 Partnerbüros, können wir viel für Sie erreichen. Ihre Zufriedenheit ist wichtig ! Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten. Diskret - kompetent - zuverlässig. Inhabergeführt und bankenunabhängig.

Anlage/Invenst: Groß in Form - 2 Häuser in versetzer Bauart mit Potenzial und Möglichkeiten

Kaufpreis € 594000
Provision % 3,57%
Baujahr 1968
Stellplätze 10
Wohnfläche m² 305
Garagen 2
PDF Exposé

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