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Energieausweis

Ausweisart	Verbrauchsausweis
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieträger	Erdwärmepumpe
Baujahr lt. Energieausweis	2009
Baujahr Heizung	2009
Endenergieverbrauch	20 kWh/(m²a)
Energieeffienzklasse	A+

Objektdaten

Objektnummer	66284-2221
Objektart	Zinshaus_renditeobjekt
Ort	Kalkar
Nutzung	Anlage, Wohnen,
Baujahr	2009
Provision	3.57 %

Austattung und Merkmale

Zustand	Neuwertig
Heizung	Erdwärmepumpe
Grundstück	1490

Objektbeschreibung:

Die kleine Wohnanlage besteht aus 2 freistehenden Doppelhäusern (also aus 4 Doppelhaushälften). In jeder Doppelhaushälfte befinden sich 2 Wohnungen, jeweils eine im Erd- und eine im Obergeschoss. Jede der somit insgesamt 8 sep. Wohneinheiten besitzt einen separaten Eingang! Es gibt keinen gemeinsamen Hausflur. Die Obergeschosswohnungen haben große, oberhalb von Garagen gelegene Dachterrassen und sind über diese durch eigene Aussenzugänge (!) erschlossen. So ist jede Wohnung, da die Erdgeschossbewohner die jeweiligen Gärten und die Obergeschossbewohner die großen Dachterrassen zu alleinigen Nutzung haben, exclusiv. Die nicht alltägliche Anlage ist um 2008/2009 entstanden und als Heiztechnik mit einer Wärmepumpenanlage versehen. Auch die äußere Gestaltung der nach KfW40-Standard erstellten Häuser ist nicht alltäglich sondern vielmehr mediterran anmutend. Die Bauweise ist massiv (Stahlbeton-Kalksandstein-Leimbinder bzw. Konstruktionsvollholz), 1,5-geschossig, mit ausgebautem Satteldach und gr. Dachaufbauten/-gauben. Vorhanden sind 4 Garagen, die den Erdgeschosswohnungen zugeordnet sind, und entsprechend 4 Stellplätze für die Obergeschosswohnungen. Außerdem sind noch mehrere Besucherstellplätze auf dem Grundstück vorhanden. weitere Beschreibung: Heizung: je Häuserblock (2 Doppelhaushälften mit je 2 Wohnungen) eine Erdreich-Wasser-Wärmepumpe mit je 2 Wärmepumpen, untergebracht in einem sep. Technik-/Nebenraum. Die kleinere Wärmepumpe dient der Warmwasserbereitung. Diese nimmt ihre Energie aus den Rückläufen der Fußbodenheizungen. Somit werden die Wohnungen im Sommer gekühlt. Zusätzlich gibt es je Häuserblock einen Energiezaun, der im Sommer das Erdreich wieder erwärmen soll. Die Außenwandflächen sind im Wärmeverbundsystem isoliert, und zwar mit 16 cm Isolierung. Die Dachflächen sind komplett verschalt und mit einer Nut- und Federdämmung 18 ccm kompl. luftdicht isoliert. Fenster und Türen sind mit einer Dreischeibenverglasung versehen. Alle Wohnungseingangstüren sind mit einer Mehrfachsicherheitsverriegelung ausgestattet. Die äußere Gestaltung der Häuser ist mediterran. Außenwandflächen sind mit rotbraunen Sparklinkern versehen. Wandecken, Fenster- und Türfaschen sind aufgedoppelt, verputzt und gestrichen. Die Dächer sind mit einer spanischen Dachpfanne in gelb und 'Pater-Nonne'-Optik gedeckt. Jede Erdgeschosswohnung hat einen Garten - jede Obergeschosswohnung eine große, mit einem Spaltklinkerboden belegte Dachterrasse.

Ausstattung:

hochwertige Ausstattung, modern und zweckmäßig: z.B. Fußbodenheizung. Alle Wohnungsfußböden sind mit einer hochwertigen italienischen Fliese belegt. Das Fliesenbild zeigt 4 verschiedene Fliesenformate (15-15 cam, 15-30 cm, 30-30 cm, 30-60 cm), die im 'Römischen Verband' verlegt sind. Die Bäder sind mit Villeroy und Boch - Fliesen in weiß ausgestattet. Die Bäder sind in den Häusern c/d mit Wanne, Dusche, Waschbecken sowie WC, Urinal und Handwaschbecken ausgestattet. In den Häusern a/b ohne Wanne und ohne Urinal.

Lage:

am Stadtrand von Kalkar, gute Lage in einem von Wohnbebauung geprägten Umfeld unweit der historischen Innenstadt

Sonstige Angaben:

Lassen Sie sich über die weiteren Einzelheiten durch uns informieren. Für beide Häuser(blocks) gibt es einen separaten Energieausweis: beide 'A+', wobei der vordere Bau mit den etwas kleineren Wohnungen und den Hausnummern a+b einen Energiekennwert von 20 kwh/(m2.a) und der hintere Bau mit den Hausnummern c+d einen Energiekennwert von 27 kwh/(m2.a) aufweist. Die Wohnungen sind gut vermietet. Die Anlage bietet einem Investor, nicht zuletzt auch wegen der übersichtlichen Größe und der sep. Eingänge, eine sicherlich auch dauerhaft gute Anlagemöglichkeit. Sie könnte darüber hinaus aber auch für eine Investorengemeinschaft von besonderem Interesse sein: eine Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz ist bereits erfolgt. Einzelheiten gern auf Anfrage.