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Energieausweis

Ausweisart	Bedarfsausweis
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieträger	Gas
Baujahr lt. Energieausweis	1960
Baujahr Heizung	1960
Endenergiebedarf	185 kWh/(m²a)
Energieeffienzklasse	F

Objektdaten

Objektnummer	66284-2198
Objektart	Zinshaus_renditeobjekt
Ort	Goch
Nutzung	Anlage, Wohnen,
Wohnfläche	218
Baujahr	1960
Provision	3.57 %

Austattung und Merkmale

Zustand	Modernisiert
Heizung	Gas
Nutzfläche	18
Grundstück	456

Objektbeschreibung:

solides, um 1960 in 2 1/2-geschossiger Massivbauweise errichtetes Dreifamilienhaus. Das Haus besitzt eine Klinkerfassade und ist voll unterkellert, das Dachgeschoss ist ausgebaut. Auf jeder Etage befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit. Die Wohnungen sind ca. 86 m2, 75 m2 und 57 m2 groß und haben einen guten Zuschnitt. Zur Erdgeschosswohnung gehört ein südseitig gelegener Garten, zur OG-Wohnung eine schöneDachterrasse, die ebenfalls gegen Süden ausgerichtet ist. Das laufend unterhaltene und gepflegte Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich gemeinschaftl. Wasch- und Trockenraum, Stellflächen für Fahrräder, Abstellräume für alle Wohnungen, Heizungskeller für die EG-Wohnung. Die Erdgeschosswohnung besitzt eine sep. Gasheizungsanlage, die beiden anderen Wohnungen sind zentralbeheizt (Gas). Es sind eine Garage und ein Stellplatz vorhanden, Platz für weitere Garagen oder Stellplätze m rückwärtigen Bereich vorhanden.. Das Haus macht einen baulich guten Eindruck, erhielt im Laufe der Zeit die erforderlichen Modernisierungen und Instandhaltungen, auch in Bezug auf Fenster und Aussentüren (Kunststoff, Isoverglasung), Dacherneuerung, -Dämmung, Dachterrassenüberdachung, Elektrik.etc.. Die Wohnungen im Einzelnen: Erdgeschosswohnung ca. 86 m2 - 3-4 Zimmer, Wohnküche, Diele, Bad, Loggia/Ausgang in den Garten. Obergeschosswohnung ca. 75 m2 - 3 Zimmer, Küche mit Eßplatz, Diele, Bad, sonnenseitige (Dach-) Terrasse. Dachgeschosswohnung ca. 57 m2 - 2 Zimmer, Wohnzimmer mit.Küche, Diele, Bad. Über die Einzelheiten informieren wir sie gern.

Ausstattung:

abgeschlossene Wohneinheiten (eine je Etage), zweckmäßiger Wohnungsschnitt, Dachterrasse im OG, Gasheizungen, sep.Mieterkeller sowie Wasch- und Trockenraum, Fenster isolierverglast und mit Rollläden versehen, 1 Garage sowie ein Stellplatz.

Lage:

Das direkte Umfeld ist von Wohnbebauung geprägt. Die Niers mit dem Nierswanderweg und etliche Frei- und Grünflächen befinden sich im Nahbereich. A 57, B 9 und B 64 sind durch günstige Anbindungen schnell erreichbar.

Sonstige Angaben:

Ein solides Haus in guter Innenstadtrandlage zur Kapitalanlage. Denkbar wäre durchaus aber bei Freiwerden auch eine Eigennutzung durch eine größere Familie, vielleicht mit 'Anhang', als 'Mehrgenerationenhaus' oder mit teilweiser Vermietung als Finanzierungshilfe. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet.