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Energieausweis

Ausweisart Bedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Energieträger Öl, Gas
Baujahr lt. Energieausweis 1980
Baujahr Heizung 1980

Objektdaten

Objektnummer 65789-IS-7394
Objektart Zinshaus_renditeobjekt
Ort Iserlohn
Nutzung Gewerbe, Anlage, Wohnen,
Zimmer 13
Wohnfläche 453
Baujahr 1980
Bezug sofort
Provision 4.76 %
Kaufpreis 450000

Austattung und Merkmale

Zustand Modernisiert
Heizung Öl, Gas
Nutzfläche 450
Grundstück 428

Objektbeschreibung:

Das Wohn- und Geschäftshaus in guter 1 B Lage verfügt über 2 Ladenlokale und 2 möblierten Wohnungen (Wohnung und Appartement) 1Ladenlokal zur Zeit freit. Zusätzlich steht ein Lager nebst Wohnung zum Ausbau bereit. Es besteht eine Durchgangsmöglichkeit durch einen in 1958 erbauten, nicht unterkellerten zweigeschossigen Verbindungstrakt zum weiteren Wohn- und Geschäftshaus an der Parallelstraße mit 1 Ladenlokal nebst Lager sowie 2 vermieteten Wohnungen. Eine weitere Fläche von ca. 100 m² im 2. OG des Hauses kann als Wohnung ausgebaut werden. Es liegt ein Bauvorbescheid vom Oktober 2018 zur Teilung des Grundstückes mit jeweils einem eigenständigen Wohn- und Geschäftshauses vor. Unter Beachtung baurechtlicher Auflagen besteht die Möglichkeit im 2. OG eine weitere Wohnung von ca. 100 m² auszubauen. Die Kaltmieteinnahmen betragen zur Zeit für beide Gebäude ca. EUR 35.000,- im Jahr (inkl. zur Zeit einem frei gewordenen Ladenlokal). Weitere detaillierte Informationen zur Ausstattung und einzelnen Mieteinnahmen können gerne bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt werden Energieausweise: Wohngebäude 1 Verbrauchsausweis gültig von: 28.10.2015, Endenergieverbrauch Wärme: 175 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: F, Baujahr: 1900 Wohngebäude 2 Verbrauchsausweis gültig von: 04.12.2015, Endenergieverbrauch Wärme: 40 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: A, Baujahr: 1900 Energieausweise Gewerbe Ladenlokal: Bedarfsausweis gültig von: 06.08.2019, Endenergiebedarf Wärme: 502 kWh/(m²a), Endenergiebedarf Strom: 34 kWh/(m²a), Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel, Baujahre: 1850,1908,1924,1980,1999

Lage:

Beide Wohn- und Geschäftshäuser befinden sich im Iserlohner Zentrum unweit der Fußgängerzone Wermingser Straße.

Eine interessante Kapitalanlage (2 Gebäude) mit Steigerungspotential -zentrale Lage von Iserlohn-!

Kaufpreis € 450000
Provision % 3.57 %
Zimmer 13
Baujahr 1980
Wohnfläche m² 453
PDF Exposé

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