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Energieausweis

Ausweisart	Verbrauchsausweis
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieträger	Gas
Baujahr lt. Energieausweis	1970
Baujahr Heizung	1970
Endenergieverbrauch	115.11 kWh/(m²a)
Energieeffienzklasse	D

Objektdaten

Objektnummer	63185-BN-458
Objektart	Haus
Ort	Neustadt
Nutzung	Anlage, Wohnen,
Zimmer	8
Wohnfläche	250
Baujahr	1970
Provision	3.57 %
Kaufpreis	438000

Austattung und Merkmale

Zustand	Modernisiert
Heizung	Gas
Freiplatz	4
Garage	4
Nutzfläche	80
Grundstück	785

Objektbeschreibung:

Diese Immobilie wurde in den letzten Jahren aufwendig modernisiert und darüber hinaus durch die tollen Mieter stets gepflegt. Hier eine Aufstellung der Modernisierungen: -Dämmung der Außenwände durch ein Wärmeverbundsystem 2012 -Austausch Fensteranlage DG - Wohnung 2014 -Renovierung der DG - Wohnung 2014 -Erneuerung aller Wohnungseingangstüren 2018 -Erneuerung Gäste WC OG Wohnung 2018 -Erneuerung des Daches mit Dämmung und Eindeckung 2018 -Ausbau der Glasbausteine und Einbau eines Fensters im Treppenhaus 2019 -Renovierung der Wohnung im OG in 2019 -Anstrich Treppenhaus 2020 -Einbau Küche DG Wohnung 2022 -Erneuerung Balkonabdichtung und Belag der DG-Wohnung 2022 -Umgestaltung und Erneuerung der Außentreppe 2022 -Erneuerung der Zuwegung zum Haus 2022 -Erneuerung der Abdichtung der Kellerwand -Umlegung der Dachentwässerung 2022 -Erneuerung der Zisterne 2023 -Erneuerung aller Bäder -Weitere Ausstattungsmerkmale -Gaszentralheizung -Doppelt verglaste Holzfenster -Helles Treppenhaus mit Natursteinbelag Jahresnettomiete ca. 19.840 Euro Das Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist der Zustand und die Lage. Zögern sie also nicht uns zu kontaktieren um mehr zu erfahren.

Lage:

Die Immobilie befindet sich im Mittelpunktort Neustadt/Wied. Der Ort liegt im reizvollen Tal der Wied, einem Nebenfluss des Rheins, direkt an der A3 im vorderen Westerwald, am Rande des Siebengebirges. In Neustadt/Wied finden Sie eine vollständige Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, Ärzte, Banken, Kirchen, Gastronomie, Vereine, Sportvereine, Kindergärten und Schulen (Grundschule, Realschule, Gymnasium) stehen Ihnen zur Verfügung und sind fußläufig zu erreichen. Sehr verkehrsgünstig angebunden an die A3 Köln/Frankfurt. Durch diese Anbindung hat man eine gute Erreichbarkeit der Städte Bonn und Köln. Deshalb ist diese Lage ideal für Berufspendler, die die Vorteile des Landlebens mit den Vorteilen der Stadt verbinden möchten.

Sonstige Angaben:

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