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Energieausweis

Ausweisart Verbrauchsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Energieträger Gas
Baujahr lt. Energieausweis 1952
Baujahr Heizung 1952
Endenergieverbrauch 135 kWh/(m²a)
Energieeffienzklasse E

Objektdaten

Objektnummer 59533-4398
Objektart Wohnung
Ort Duisburg
Nutzung Anlage, Wohnen,
Zimmer 3
Wohnfläche 57.33
Baujahr 1952
Bezug zurzeit vermietet
Provision 3.57 %
Kaufpreis 132000

Austattung und Merkmale

Zustand Gepflegt
Heizung Gas

Objektbeschreibung:

Die angebotene Wohnung mit Balkon befindet sich im Erdgeschoss rechts eines in 2-geschossiger Massivbauweise 1952 mit Vollkeller errichteten Gebäudes. In dem sehr gepflegten Haus befinden sich insgesamt vier Wohneinheiten. 2005 wurde ein Wärmedämmverbundsystem zur Energieeinsparung an der Fassade angebracht, welches freundlich, farblich gestaltet wurde. Die praktisch geschnittene 3-Zimmerwohnung mit sonnigem Balkon hat eine Größe von ca. 57 m², wirkt jedoch viel größer und ist sehr hell. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohn-/Essküche, ein Kinderzimmer, ein tagesbelichtetes, weiß gefliestes Badezimmer und einen Hauswirtschaftsraum. Die Wohnung ist langjährig für netto 4.140,00 EUR p.a. vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 269,68 EUR. Aus Diskretionsgründen den Mietern gegenüber haben wir für diese Wohnung lediglich Außenbilder eingestellt.

Ausstattung:

Zur guten Ausstattung sei hier stichpunktartig erwähnt: •Treppenhausboden mit Kunststein belegt •Ölzentralheizung neueren Datums •Stromversorgung wurde jüngstens erneuert •weiße ISO-Kunststoffdoppelverglasung •Wasch-/Trockenkeller und Mieterkeller sind vorhanden

Lage:

In bester Wohnlage des begehrten Stadtteils Duisburg-Wedau befindet sich die angebotene Eigentumswohnung. Alle infrastrukturellen Anforderungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, etc. sind in direktem Umfeld angesiedelt. Durch die nahegelegene Sechs-Seen-Platte finden sich Freizeitmöglichkeiten aller Art, wie Schwimmen, Segeln, Surfen in unmittelbarer Nähe. Die ausgedehnten Waldgebiete mit herrlichen Kinderspielplätzen lassen keine Wünsche offen. Die Verkehrsanbindungen, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw, sind als optimal zu bezeichnen. Entsprechend sind der Flughafen Düsseldorf sowie die Landeshauptstadt Düsseldorf ideal angebunden.

Sonstige Angaben:

WICHTIG: Aus datenschutzrechtlichen Gründen dürfen wir telefonisch keine Objektdaten weitergeben. Klicken Sie bitte auf die Schaltfläche „Anbieter kontaktieren“; wir benötigen Ihre kompletten Adressdaten (Anschrift und Telefonnummer) bevor wir sensible Informationen weitergeben. Sie erhalten zunächst einen Maklervertrag, den Sie uns bitte bestätigen; danach senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu. Falls Sie nach zwei Tagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach. Wir sichern Ihnen verbindlich zu, dass wir Ihre personenbezogenen Daten nach der EU-Datenschutzgrundverordnung (EU-DSGVO) schützen und nach sechs Monaten archivieren. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an unser Unternehmen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Kapitalanlage oder Eigennutzung! Moderne, vermietete 3-Zimmer Eigentumswohnung in Top Lage!

Kaufpreis € 132000
Provision % 3.57 %
Zimmer 3
Baujahr 1952
Wohnfläche m² 57.33
PDF Exposé

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