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Energieausweis

Ausweisart	Bedarfsausweis
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieträger	Gas
Baujahr lt. Energieausweis	1939
Baujahr Heizung	1939
Endenergiebedarf	171.7 kWh/(m²a)
Energieeffienzklasse	F

Objektdaten

Objektnummer	20070-4186
Objektart	Zinshaus_renditeobjekt
Ort	Leverkusen
Nutzung	Gewerbe, Anlage, Wohnen,
Wohnfläche	424
Baujahr	1939
Provision	3.57 %
Kaufpreis	1190000

Austattung und Merkmale

Zustand	Gepflegt
Heizung	Gas
Freiplatz	2
Grundstück	362

Objektbeschreibung:

Diese sehr attraktive Kapitalanlage in guter Lage von Leverkusen-Küppersteg besteht aus zwei Ladenlokalen im Erdgeschoss und jeweils zwei Wohnungen im 1. bis 3. OG. Die gut geschnittenen Wohnungen verfügen jeweils über 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon im 1. und 2. OG und ohne Balkon im DG. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell 49.920,00 EUR p.a. In dem Gewerbemietvertrag EG links ist sowohl eine Indexklausel, als auch die Umlage der Verwaltungskosten vereinbart. Das Ladenlokal EG rechts einschließlich der Stellplätze (1x Freiplatz, 1x Carport) ist z.Zt. in Vermietung. Hier wird eine monatliche Nettomiete von 1.045,-- EUR angestrebt, sodass dann Mieteinnahmen von 62.460,00 EUR p.a. erzielt werden. Alternativ ist auch eine Eigennutzung der Einheit möglich. Damit wird der Erwerb dieser Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage und/oder Alters-versorgung.

Ausstattung:

Massivbauweise / vollunterkellert / Fassade geputzt und gestrichen / innere Wandflächen verputzt, gestrichen und tapeziert / Treppen: Keller Beton, Etagen Holz / Decken: Beton / Satteldach in Holzkonstruktion mit Dachpfannen / Kunststofffenster mit Doppelverglasung / Küchen Fliesenspiegel / Sanitärbereiche: deckenhoch oder türhoch rundum gefliest, einige Bäder komplett modernisiert / Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Textil / Innentüren Holz mit Holzzargen / Gasetagenheizung mit Warmwasserbereitung.

Lage:

Leverkusens Wirtschaftsstruktur, der Arbeitsmarkt und die Lebensqualität der Stadt haben sich in den vergangenen drei Jahren besser entwickelt als in irgendeiner anderen Stadt Nordrhein-Westfalens. Dies ergab eine Untersuchung des Instituts der Deutschen Wirtschaft. Im Jahr 2020 wurde der Gewerbesteuerhebesatz auf 250 Punkte gesenkt, damit nahezu halbiert, was die Ansiedlung einer Vielzahl von Gewerbebetrieben in Leverkusen zur Folge hatte. Zu den besonderen Standortvorteilen von Leverkusen zählt die außergewöhnlich gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto, als auch mit Bahn und Bus. Nahe am Auto-bahnkreuz Leverkusen (A1, A3 und A 59) gelegen und durch die Nähe zum Bahnhof Leverkusen-Mitte, werden die Messen Köln-Deutz in ca. 15 Minuten, die in Düsseldorf in ca. 20 Minuten erreicht. Das interessante Wohn- und Geschäftshaus in Küppersteg in guter Geschäfts- und Werbelage. In der Nähe des Objektes befinden sich einige Supermärkte und ein kleineres Gewerbegebiet in Richtung Wiesdorf. Die kurzfristig erreichbare Leverkusener City gilt als eine der angesagtesten Einkaufsziele im Rheinland. Sie ist in 3-5 Autominuten erreichbar. Hier kann man abseits des großen Trubels der umliegenden Metropolen in zahlreichen Geschäften shoppen, in Passagen überdacht und wetterunabhängig. Die größte Shoppingmeile ist die 2010 neu errichtete Rathausgalerie „mit ca. 22.600 m² Verkaufsfläche auf 3 Etagen“. Daneben befindet sich ein großer Kinokomplex, das Kinopolis Leverkusen. Das nahe CaLevornia Bad lädt zur sportlichen Entspannung, die BayArena und die Rundsporthalle zum Genießen von sportlichen Höchstleistungen ein. Das Wohn- und Geschäftshaus ist vor diesem Hintergrund eine lohnende Investition, die sich rechnet.