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Energieausweis

Ausweisart	Bedarfsausweis
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieträger	Gas
Baujahr lt. Energieausweis	2017
Baujahr Heizung	2017
Endenergiebedarf	27 kWh/(m²a)
Energieeffienzklasse	A+

Objektdaten

Objektnummer	20056-2744
Objektart	Zinshaus_renditeobjekt
Ort	Paderborn
Nutzung	Anlage, Wohnen,
Wohnfläche	664.91
Baujahr	2017
Bezug	nach Vereinbarung
Provision	4.76 %
Kaufpreis	2050000

Austattung und Merkmale

Zustand	Erstbezug
Heizung	Gas
Freiplatz	8
Grundstück	878

Objektbeschreibung:

Das 2017/2018 erstellte Wohngebäude verfügt über 8 sehr gut aufgeteilte Wohnungen und 8 Pkw-Stellplätze. Die Grundrisse sind durch die offene Gestaltung zeitgemäß und modern. So verfügen alle Wohnungen über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Abstellraum und einen Balkon bzw. eine Terrasse. Da das Gebäude freistehend ist, konnten die hellen Wohnungen u.a. mit Tageslichtbädern ausgestattet werden. Nach Fertigstellung des Gebäudes wurden die Wohnungen und die Stellplätze komplett vermietet, so dass die Immobilie vollvermietet ist. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit EUR 74.028,00 zzgl. sämtlicher umlagefähiger Betriebskosten. Wissenswert ist außerdem, dass die Wohnungen vor der Erstvermietung in Wohnungseigentum aufgeteilt wurden und somit auch für einen Weiterverkauf interessant sein könnten.

Ausstattung:

Ausstattungsmerkmale: - Energiestandard KfW Effizienzhaus 55 - Gasbrennwertheizung mit Solarunterstützung zur Warmwassererzeugung - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - hochdämmende Kunststoff-Fenster (innen weiß / außen anthrazit) mit elektrischen Rollläden - weiße Zimmer- und Wohnungstüren - hochwertige Vinylplankenböden in allen Räumen - Fliesenböden in Badezimmer , Gäste-WC und Abstellraum - Gegensprecheinrichtung mit Kamerafunktion - Satellitenanlage - Aufzug zu allen Etagen

Lage:

Die Liegenschaft befindet in der Universitätsstadt Paderborn und zwar in dem beliebten Stadtteil Schloß Neuhaus, der seinen Namen durch das gleichnamige Schloß Neuhaus erhielt und welches heute zu den bedeutenden Bauwerken der Weserrenaissance zählt. Der Grund für die Beliebtheit dieses Stadtteils liegt vor allem darin, dass in Schloß Neuhaus zwar alle städtischen Einrichtungen wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten vorhanden sind, aber gleichzeitig Naherholungsgebiete wie die Uferbereiche der Lippe, einige Seen und die umliegenden Wälder beste Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen bieten. Über die schnell erreichbare Autobahn A33 besteht eine sehr gute Anbindung in Richtung Bielefeld bzw. Sauerland sowie über den Anschluss zur Autobahn A44 in Richtung Kassel bzw. Ruhrgebiet. Die Fahrzeit zur Stadtmitte und zum Hauptbahnhof beträgt ca. 15 Minuten, die Fahrzeit zum Flughafen Paderborn-Lippstadt nur ca. 20 Minuten. Die Stadt Paderborn verfügt insgesamt über ca. 150.000 Einwohner, wobei die Anzahl nach dem Jahr 1945 stetig angestiegen ist. In Paderborn ansässige Firmen sind u.a. wichtige Unternehmen wie Siemens, Hella und Benteler. In ganz Deutschland bekannt ist auch der Fußballverein SC Paderborn 07, der seit diesem Jahr wieder in der Bundesliga spielt und ursprünglich in Schloß Neuhaus gegründet wurde.

Sonstige Angaben:

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande gekommen ist, ist eine Maklerprovision verdient und fällig. Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 4,76 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer, berechnet von dem erzielten Gesamtkaufpreis und von allen damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.