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Energieausweis

Ausweisart	Bedarfsausweis
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieträger	Gas
Baujahr lt. Energieausweis	1994
Baujahr Heizung	1994
Endenergiebedarf	90.44 kWh/(m²a)
Energieeffienzklasse	C

Objektdaten

Objektnummer	20049-2842
Objektart	Zinshaus_renditeobjekt
Ort	Xanten
Nutzung	Anlage, Wohnen,
Wohnfläche	1086
Baujahr	1994
Bezug	Vermietet
Kaufpreis	1300000

Austattung und Merkmale

Zustand	Gepflegt
Heizung	Gas
Freiplatz	12
Grundstück	963

Objektbeschreibung:

Angeboten werden zwei Mehrfamilienhäuser in zentraler Lage von Xanten. 1955 sowie 1994 sind diese Immobilien in 3 geschossiger Bauweise errichtet worden und beherbergen jeweils 11 bzw. 12 Wohneinheiten. Die Mehrfamilienhäuser stehen sich auf zwei Flurstücken mit insgesamt 963 m² Grundstücksfläche gegenüber und verfügen insgesamt über 12 Stellplätze. Bei der Errichtung des zweiten Mehrfamilienhauses im Jahre 1994 ,wurde ebenfalls das Objekt aus dem Jahre 1955 modernisiert. Dieses Objekt besteht aus 12 Wohneinheiten mit jeweils einer Wohnfläche von ca. 37-56m² Das 1994 errichtete Objekt verfügt über 11 Einheiten mit einer Größe von 42-66m². Dank der regelmäßigen Instandhaltungsmaßnahmen befinden sich beiden Immobilien in einem gepflegten Zustand Die Jahresmieteinahmen belaufen sich aktuell auf 64.524,96EUR mit hohem Mietsteigerungspotenzial. Als Investor können Sie hier eine sehr gute Mieterstruktur erwarten und mit gutem Gewissen in Ihre Zukunft investieren.

Lage:

Xanten gehört zum Kreis Wesel und liegt im Nordwesten Nordrhein-Westfalens am unteren Niederrhein. Die Immobilien befinden sich in unmittelbarer Nähe des Stadtkerns. Von einem der Objekte erreicht man den sehr beliebten Marktplatz in nur wenigen Gehschritten. Das zweite Objekt verfügt über eine direkte Lage zum Stadtpark.