Energieausweis
| Ausweisart | Verbrauchsausweis |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Energieträger | Gas |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1993 |
| Baujahr Heizung | 1993 |
| Endenergieverbrauch | 109.7 kWh/(m²a) |
| Energieeffienzklasse | D |
Objektdaten
| Objektnummer | 20044-3853 |
| Objektart | Wohnung |
| Ort | Hennef |
| Nutzung | Anlage, Wohnen, |
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | 96 |
| Baujahr | 1993 |
| Bezug | nach Vereinbarung |
| Provision | 3.57 % |
| Kaufpreis | 300000 |
Austattung und Merkmale
| Zustand | Gepflegt |
| Heizung | Gas |
| Garage | 1 |
Objektbeschreibung:
Diese Wohnung ist Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss mit eigenem Eingang und ist modern und offen geschnitten.Vermietet ist die Wohnung ab Oktober 2019. Aufgeteilt ist sie folgendermaßen: Eingangsbereich/Diele Schlafzimmer Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Richtung Innenhof offene Küche mit Einbau Badezimmer mit Wanne, Dusche und Platz für die Waschmaschine praktischer Abstellraum. Zu dieser Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Der Kaufpreis beträgt inkl. 1 Tiefgaragenstellplatz 315.000,-EUR.
Ausstattung:
Wichtig zu wissen für Ihre Planung: Die Heizung wurde 2021 erneuert - die neuen (besseren) Verbräuche sind dadurch bei dem Energieausweis noch nicht berücksichtigt. Die Haustür ist neu. Die Fenster und die Balkontür werden ausgetauscht.
Lage:
Das Objekt liegt im Zentrum von Hennef, in einer Wohnstraße. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten entlang der Frankfurter Strasse sind in wenigen Gehminuten erreicht, Schulen und der Bahnhof sind ebenfalls fußläufig zu erreichen, ebenso Banken und Ärzte fast aller Fachrichtungen. Die Autobahnanbindung ist sehr gut, man erreicht die A3 und A560 in die Richtungen Köln, Bonn und Siegburg innerhalb weniger Minuten. In Hennef ist die nächste S-Bahn-Station (im 20-Minuten-Takt in 30 Minuten nach Köln), in Siegburg der nächste ICE-Bahnhof (mit über 60 Stopps am Tag).
Sonstige Angaben:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 22.07.2017 Endenergieverbrauch Wärme: 109.7 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1993
Hennef-Zentrum: Gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz
| Kaufpreis € | 300000 |
| Provision % | 3.57 % |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1993 |
| Wohnfläche m² | 96 |
| Garagen | 1 |
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