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Energieausweis

Ausweisart
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieträger
Baujahr lt. Energieausweis	1939
Baujahr Heizung	1939

Objektdaten

Objektnummer	20043-5169
Objektart	Zinshaus_renditeobjekt
Ort	Unna
Nutzung	Gewerbe, Anlage, Wohnen,
Wohnfläche	375
Baujahr	1939
Bezug	nach Vereinbarung
Provision	3.48 %
Kaufpreis	520000

Austattung und Merkmale

Zustand	Nach Vereinbarung
Garage	1
Grundstück	272

Objektbeschreibung:

Das solide und massive Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich im Jahre 1939 errichtet. Im Jahr 1957 wurde ein Anbau erstellt. Die Wohn- und Nutzfläche von insg. ca. 477 m² teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss - Ladenlokal rechts (Frisörgeschäft), Nutzfl. ca. 42 m² - Wohnung links, Wohnfl. ca. 80 m² (Wohn-/Esszimmer, Küche, 2 Schlafräume, Flur, Badezimmer) - Ladenlokal (Anbau; Schmuckladen), Nutzfl. ca. 60 m² EG: Verkaufsraum, Garage, DG: Werkstatt, Küche, Toilette; der Anbau lässt sich bei Bedarf ohne hohen Aufwand zu einer gemütlichen Wohnung mit idyllischem Hofgarten umbauen 1. Obergeschoss - Wohnung links, Wohnfl. ca. 80 m² (Wohn-/Esszimmer, Küche, 2 Schlafräume, Flur, Badezimmer, überdachter Balkon) - Wohnung rechts (Appartement), Wohnfl. ca. 40 m² (Wohn-/Esszimmer mit Kochnische, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, Balkon) 2. Obergeschoss - Wohnung links, Wohnfl. ca. 80 m² (Wohn-/Esszimmer, Küche, 2 Schlafräume, Flur, Badezimmer) - Wohnung rechts (Appartement), Wohnfl. ca. 40 m² (Wohn-/Schlafraum, Küche, Badezimmer, Flur, Balkon) Dachgeschoss (3. Obergeschoss) - Wohnung, Wohnfl. ca. 55 m² ((Wohn-/Esszimmer mit Kochnische, Schlafrzimmer, Flur, Badezimmer) Im Dachgeschoss sind großzügige Flächen zum Ausbau für eine weitere Wohnung vorhanden. Das Wohn- und Geschäftshaus und der Anbau sind voll unterkellert. Im Kellergeschoss des Haupthauses befinden sich für jeden Mieter ein Abstellraum und Wasch- und Trockenmöglichkeiten. Im Kellergeschoss des Anbaus befinden sich 3 Abstellräume. Sämtliche Wohnungen und die beiden Ladenlokale sind aktuell vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen (Kaltmieten) belaufen sich auf insgesamt mtl. EUR 3.025,-- bzw. jährlich EUR 36.300,--. Über weitere Details zu den Mietverträgen informieren wir Sie gern in einem persönlichen Gespräch.

Ausstattung:

Aufgrund regelmäßig durchgeführter Modernisierungen und Renovierungen verfügt das solide Wohn- und Geschäftshaus über eine ansprechende Gesamtausstattung. Die Fenster sind mit einer Isolierverglasung und Rollläden versehen. Die Beheizung erfolgt über separate Gas-Einzelthermen. Gern bieten wir Ihnen bei Interesse die Möglichkeit, sich im Zuge einer Besichtigung selbst ein Bild von dem guten Gesamtzustand dieser Immobilie zu verschaffen.

Lage:

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum der Stadt Unna, nur wenige Meter vom historischen Altstadtkern entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, die Fußgängerzone, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Bushaltestelle, der Bahnhof von Unna, Krankenhäuser und sonstige Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Aufgrund der guten verkehrstechnischen Lage wird die Kreisstadt Unna gern auch als Lagerhaus der Nation bezeichnet. Unna liegt am Schnittpunkt der Bundesautobahnen A1 und A44. Der Flughafen in Dortmund-Holzwickede befindet sich nur wenige Kilometer von Unnas Zentrum entfernt. Die Stadt Unna verfügt mit der Unna-Marketing über eine eigene für Marketing und Tourismus verantwortliche Gesellschaft. Auch bei Radfahrern ist der Kreis Unna bekannt und beliebt und liegt z. B. an bekannten Radrouten wie der Hellweg-Route und der Route der Industriekultur .