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Energieausweis

Ausweisart	Verbrauchsausweis
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieträger	Öl
Baujahr lt. Energieausweis	1966
Baujahr Heizung	1966
Endenergieverbrauch	111.6 kWh/(m²a)
Energieeffienzklasse	D

Objektdaten

Objektnummer	20023-K230701
Objektart	Wohnung
Ort	Düsseldorf
Nutzung	Anlage, Wohnen,
Zimmer	2
Wohnfläche	58
Baujahr	1966
Bezug	vermietet
Kaufpreis	200000

Austattung und Merkmale

Zustand	Modernisiert
Heizung	Öl
Garage	1

Objektbeschreibung:

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 32 Wohneinheiten, im Haus selbst befinden sich 16 Wohnungen. Die Häuser wurden als Teil eines Mehrfamilienhaus-Ensembles Mitte der 60er Jahre erbaut und liegen an einer Tempo-30-Zone. Der Rhein, die Kaiserswerther Seen und die Haltestelle der U-Bahn Linie 79 sind fußläufig erreichbar. Sehr gut aufgeteilt, präsentiert sich diese Immobilie nach der vollständigen Renovierung im Jahr 2020 in moderner Optik. Die großzügig bemessene Küche bietet auch Platz für einen Esstisch, das Wohnzimmer ist durch die großen Fensterelemente sehr hell und freundlich. Die Loggia bietet ausreichend Platz und Weitblick für entspannte Stunden. Das Schlafzimmer und das Badezimmer liegen im hinteren Teil der Wohnung. Das Badezimmer wurde bei der Renovierung mit einer großen bodentiefen Dusche versehen. In der gesamten Wohnung ist ein moderner Laminatboden verlegt. Die Wohnung ist seit ca. 3 Jahren vermietet. Mitverkauft wird eine Einzelgarage im Garagenhof auf der gegenüberliegenden Straßenseite (zzgl. EUR 15.000,00). Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der Mieter keine aktuellen Fotos im bewohnten Zustand zur Verfügung stellen können. Fazit: Eine gut vermietete moderne Immobilie mit Mietsteigerungspotential. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular!

Ausstattung:

- Laminatböden (2020) - Elektrik erneuert (2020) - Bad mit großer bodengleicher Dusche (2020) - neue Heizkörper (2020) - Loggia - große Küche - großes Kellerabteil - Wasch-/ Trockenraum - Gemeinschaftsgartenflächen

Lage:

Kaiserswerth ist ein ruhiger Vorort mit dörflichem Ambiente in idyllischer Rheinlage. Die kopfsteingepflasterten Straßen sind von Barockgebäuden gesäumt, in denen sich heute u.a. Boutiquen und Geschenkeläden befinden. Die bekannteste Sehenswürdigkeit ist die Ruine der Kaiserpfalz, einer Burganlage aus dem 12. Jahrhundert, die zahlreiche Touristen anlockt. Zahlreiche Cafés und Biergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind durch die hervorragende Lage fußläufig zu erreichen. Durch die sehr gute Infrastruktur durch Kindergärten, Schulen (Grundschule, 2 Gymnasien und die Internationale Schule), Sportvereine, Apotheken und Ärzte zählt Kaiserswerth zu den begehrtesten Wohnlagen in Düsseldorf. Sehr gute Verkehrsanbindungen mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln und die Nähe zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität des historischen Stadtteils. Die Kunst-, Sport- und Kulturwelt Düsseldorfs garantieren zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten.