Aktuelle Immobilienangebote

Energieausweis

Ausweisart	Verbrauchsausweis
Gebäudeart	kein Wohngebäude
Energieträger	Öl
Baujahr lt. Energieausweis	1993
Baujahr Heizung	1993
Endenergieverbrauch	100.70 kWh/(m²a)
Energieeffienzklasse	C

Objektdaten

Objektnummer	20014-WW-M-2516
Objektart	Haus
Ort	Niedererbach
Nutzung	Anlage,
Zimmer	10
Wohnfläche	267
Baujahr	1993
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis	459000

Austattung und Merkmale

Zustand	Gepflegt
Heizung	Öl
Freiplatz	3
Garage	2
Grundstück	630

Objektbeschreibung:

Das Mehrfamilienhaus wurde Anfang der 90er Jahre auf einem ca. 630 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche von rund 267 m² verteilt sich auf drei Wohnungen. Der Spitzboden ist noch ausbaufähig. Die Wohnungen sind mit je nach Lage mit einer Terrasse oder einem Balkon ausgestattet und für die PKW stehen eine Doppelgarage sowie ein Freistellplatz zur Verfügung. Ein pflegeleicht angelegter Garten auf Hanglage ermöglicht Ihnen viel Ruhe und einen traumhaften Fernblick ins Grüne. Derzeit sind zwei Wohneinheiten vermietet und eine Wohneinheit ist aktuell noch eigengenutzt. Innenbilder der Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss wird zum Schutz der Privatsphäre nicht veröffentlicht. Für die derzeit eigengenutzte Wohnung im 1. Obergeschoss steht Ihnen einen 360 Grad Rundgang zur Verfügung. Informationen zu den monatlichen Mieteinnahmen folgen in einem persönlichen Gespräch.

Ausstattung:

- Gebäudezentralheizung (Öl) aus dem Baujahr ca. 1993 - isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr 1993 - Bodenbeläge mit Laminat und Fliesen - Bäder raumhoch gefliest - drei Kellerräume - eine Terrasse - zwei Balkone - Außenstellplatz - Doppelgarage - Garten

Lage:

Die Immobilie befindet sich in Niedererbach. Es ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Montabaur an. Eine Kindertagesstätte erreichen Sie fußläufig in ca. 600 m. Grund- sowie weiterführende Schulen finden Sie in Nentershausen (ca. 3,2 km), Montabaur (ca. 13,7 km) und Limburg (ca. 9,8 km). Zur Sportanlage der Ortsgemeinde Niedererbach gehört einen Sportplatz sowie ein Sportlerheim mit Duschen und Umkleideräumen. Der Schützenverein 1920 Niedererbach e.V. prägt ebenfalls das Ortsbild.

Sonstige Angaben:

Niedererbach gehört zu der Verbandsgemeinde Montabaur. Das Schloss Montabaur prägt seit dem 10. Jahrhundert das Stadtbild Montabaurs. Das Vereins- und Freizeitangebot kommt hier nicht zu kurz. Von Fußball über Schwimmen und Nordic Walking bis hin zu Ballett. Die grüne, hügelige und bewaldet Umgebung ist ideal für Spaziergänge und ausgedehnte Fahrradtouren. In der historischen Altstadt laden Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und der Wochenmarkt zum Verweilen ein. Behörden, Banken, Ärzte, Apotheken und Supermärkte wie Netto, Penny, Rewe und Edeka befinden sich in der direkten Umgebung. Für einen Shoppingtrip lohnt es sich im Fashion-Outlet-Center (FOC) Montabaur vorbeizuschauen. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A3, zur Bundesstraße B255 und B49. Der ICE-Bahnhof Montabaur ermöglicht Pendlern das Erreichen von Köln und Frankfurt in ca. 30 Minuten.