Energieausweis
| Ausweisart |
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| Gebäudeart |
Wohngebäude |
| Energieträger |
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| Baujahr lt. Energieausweis |
1896 |
| Baujahr Heizung |
1896 |
Objektdaten
| Objektnummer |
20014-W-17337 |
| Objektart |
Zinshaus_renditeobjekt |
| Ort |
Auerbach |
| Nutzung |
Anlage,
Wohnen,
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| Wohnfläche |
1368 |
| Baujahr |
1896 |
| Bezug |
sofort |
| Provision |
3.57 % |
| Kaufpreis |
249000 |
Austattung und Merkmale
| Zustand |
Teil-/Vollrenovierungsbedürftig |
| Nutzfläche |
1841 |
| Grundstück |
450
|
Objektbeschreibung:
Die Immobilie wurde ca. 1896 in Massivbauweise auf einem ca. 450 m² großen Grundstück erbaut. Die ehemalige Kleiderfabrik ist voll unterkellert und besitzt eine mögliche Wohnfläche von ca. 1.368 m², welche sich auf vier Etagen verteilt. Das einstige Industriegebäude wurde in den letzten Jahren vollständig entkernt. Sie haben bei diesem Objekt freie Gestaltungsmöglichkeiten, um dieses fertigzustellen. Projektierungen für Loftwohnungen oder für den Umbau in ein Hotel liegen bereits vor und können bei Bedarf übernommen werden. Die Stadt Auerbach war einem Hotelausbau sehr zugeneigt.
Aufteilung:
Keller: 3 Flure, 6 Kellerräume, Vorraum/ Aufzug, Trockenraum, Heizungsraum, Fahrradkeller
Erdgeschoss:
Wohnung 1 (ca. 145 m²): 2 Flure, 3 Zimmer, Küche, Speisekammer, Bad, WC, HWR, Wintergarten
Wohnung 2 (ca. 151 m²): 1 Flur, 3 Zimmer, Küche, Speisekammer, Bad, WC, HWR, Wintergarten
1. Obergeschoss:
Wohnung 3 (ca. 237 m²): 3 Flure, 4 Zimmer, Küche mit Treppe, 2 Bäder, WC, HWR, 2 Wintergärten (die Wohnung verteilt sich über zwei Etagen)
Wohnung 4 (ca. 191 m²): Flur, 4 Zimmer, Küche, Speisekammer, 2 Bäder, HWR, Wintergarten
2. Obergeschoss:
Wohnung 5 (ca. 192 m²): Flur, 4 Zimmer, Küche, Speisekammer, 2 Bäder, HWR, Wintergarten
Dachgeschoss:
Penthousewohnung (ca. 341 m²): Windfang, 3 Flure, 4 Zimmer, Küche, Speisekammer, Tageslichtbad, WC, HWR, 2 Wintergärten
Lage:
Die Kreisstadt Auerbach liegt im Vogtlandkreis und setzt sich aus vier Ortschaften zusammen. In den 17 Ortsteilen haben die rund 18.200 Einwohner ihr zu Hause
gefunden. Das Landschaftsbild ist geprägt durch drei Kirchtürme, welche der Stadt den Beinamen 3-Türme-Stadt brachten. Die Stadt bietet, für Einwohner sowie für Touristen alles, was das Herz begehrt.
12 Kindergärten, vier Grundschulen sowie vier weiterführende Schulen sind ortsansässig. Behörden, Apotheken, Ärzte und Geschäfte finden Sie zahlreich in der direkten Umgebung vor. Sie haben die Möglichkeit aus einem breiten Vereinsangebot zu wählen. Probieren Sie sich doch im Jazz-Club, beim Kampfsport, beim Fuß- oder Volleyball aus.
Auch für Touristen hält Auerbach einiges bereit. Auf den vielen Wander- und Radfahrwegen lässt sich die Umgebung erkunden. Die Ortschaften Beerheide (ca. 5 km) und Schnarrtanne (ca. 7 km) sind staatlich anerkannte Erholungsorte und laden zum Verweilen und Ausruhen ein. Weitere Ausflugsmöglichkeiten für Groß und Klein sind der Falkenstein, die Wernesgrüner Brauerei, die Deutsche Raumfahrtausstellung, das Museum Auerbach, das Erzgebirge sowie der Waldpark Grünheide (ca. 7 km), in welchem viele unterschiedliche Sport- und Freizeitaktivitäten angeboten werden. Die Städte Leipzig (ca. 114 km), Weimar (ca. 119 km), Bayreuth (ca.128 km), Dresden (ca. 136 km), Erfurt (ca. 136 km) und Bamberg (ca. 157 km) sind in unter zwei Stunden zu erreichen und bieten sich als ideale Ausflugziele für einen Tagesstädtetrip an.
Die TOP-Verkehrsanbindungen ermöglichen direkte Anbindungen ins Umland. Die B 169 (Neuensatz-Stollberg/Erzgeb.) verläuft durch Auerbach, die B 94 (Rodewisch-Schleiz) ist im Nachbarort Rodewisch (ca. 3 km) anzutreffen und die B 173 (Zwickau-Plauen) liegt in ca. 12 Kilometern Entfernung. Ebenfalls in ca. 12 Kilometern erreichen Sie die A 72 (Dreieck Bayrisches Vogtland-Röthau). Die zwei Bahnhöfe vor Ort stellen Verbindungen zu den Orte Plauen, Holf, Adorf, Falkenstein, Klingenthal und Zwickau her.
In ca. 30 km entfernten Zwickau befindet sich das VW-Werk, welches ca. 8.000 Mitarbeiter beschäftigt. Dies könnte ein potentieller Arbeitgeber für die Bewohner des Hauses sein.
