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Energieausweis

Ausweisart
Gebäudeart	kein Wohngebäude
Energieträger	Gas
Baujahr lt. Energieausweis	1998
Baujahr Heizung	1998

Objektdaten

Objektnummer	20014-SU-W-1437
Objektart	Zinshaus_renditeobjekt
Ort	Windeck
Nutzung	Anlage,
Wohnfläche	211
Baujahr	1998
Bezug	nach Vereinbarung
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis	619000

Austattung und Merkmale

Zustand	Gepflegt
Heizung	Gas
Freiplatz	5
Grundstück	1995

Objektbeschreibung:

Das Immobilienangebot besteht aus einem im Jahre 1998 erbauten Einfamilienhaus und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102 m². 2003 wurde das Objekt einseitig angebaut und um ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten erweitert. Das Mehrfamilienhaus bietet eine weitere Wohnfläche von ca. 109 m². Errichtet wurde das Doppelhaus auf einem rund 1.995 großen Grundstück und bietet ausreichend Platz sowie einen herrlichen Blick in die Natur. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine Nettomieteinnahme p.a. von ca. € 21.720,-. Jeder Wohneinheit ist ein eigener Stellplatz unmittelbar vor dem Objekt zugeordnet.

Ausstattung:

- Beheizung über Erdgas (beim EFH 2021 erneuert), größtenteils über Fußbodenheizung (außer im OG des MFH) - Warmwasserbehälter vor 5 Jahren erneuert - isolierverglaste Holzfenster - Boden mit Fliesen und Laminat ausgelegt - Balkon und Terrasse vorhanden - das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Keller - 5 Stellplätze

Lage:

Die Kapitalanlage befindet sich in einem Ortsteil der landschaftlich reizvollen Gemeinde Windeck/Sieg. Sie erreichen in wenigen Minuten das Zentrum von Rosbach mit mehreren Supermärkten, Metzgern, Bäckereien, Banken, mehreren Arztpraxen und vielem mehr. In der Nähe befindet sich ein Kindergarten. Außerdem gibt es eine Grundschule und eine Sekundarschule. In ca. 500 m Entfernung befindet sich ein Sportzentrum mit Tennisplätzen, ein Freibad und ein Fußballplatz. Berufspendler, die mit der Bahn zur Arbeit fahren, erreichen die Bahnhöfe in Rosbach (S-Bahn-Station 2 km Entfernung) und in Schladern (ca. 3 km Entfernung mit Regio-Anschlüssen) in wenigen Fahrminuten.

Sonstige Angaben:

Die zu jeder Jahreszeit landschaftlich schöne Lage in einer reizvollen, abwechslungsreichen Flusslandschaft mit sanften Hügeln und viel Wald trägt zur Attraktivität der Region bei. Radeln Sie auf dem Sieg-Radweg, wandern Sie auf dem Natursteig Sieg oder genießen Sie den Fluss mit seinen kleinen Stromschnellen beim Paddeln. Windeck überzeugt durch Brauchtum und Innovation. Die Gemeinde liegt geographisch im Dreieck der Städte Köln, Bonn und Siegen. Schnell erreichen Sie das überregionale Straßen- und Schienennetz sowie den Flughafen Köln/Bonn. Insbesondere Berufspendler und Schüler profitieren von der guten Bahnverbindung Richtung Köln und Siegen.