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Energieausweis

Ausweisart	Bedarfsausweis
Gebäudeart	kein Wohngebäude
Energieträger	Gas
Baujahr lt. Energieausweis	1934
Baujahr Heizung	1934
Endenergiebedarf	192.90 kWh/(m²a)
Energieeffienzklasse	F

Objektdaten

Objektnummer	20014-SU-K-804
Objektart	Zinshaus_renditeobjekt
Ort	Bergisch Gladbach
Nutzung	Anlage,
Zimmer	6
Wohnfläche	108
Baujahr	1934
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis	515000

Austattung und Merkmale

Zustand	Gepflegt
Heizung	Gas
Freiplatz	3
Nutzfläche	60
Grundstück	334

Objektbeschreibung:

Im Erdgeschoss des gepflegten Wohn- und Geschäftshauses befindet sich eine ca. 65 m² große Gewerbeeinheit, die als Friseursalon genutzt wird. Der Salon verfügt neben der Ladenfläche über einen Personalraum und ein Kunden WC. Darüber hinaus sind dieser Einheit aktuell ca. 20 m² Nutzfläche im KG zu Lagerzwecken zugeordnet. Über das OG und DG erstreckt sich eine etwa 108 m² große 4-Zimmer Wohnung mit offenem Wohn-/Essbereich, separater Küche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmern, Duschbad, Wannenbad und Abstellraum. Zur Wohnung gehört außerdem eine hübsche Terrasse im hinteren Grundstücksbereich sowie ca. 40 m² Abstellfläche im Keller. Sowohl die Wohn- als auch die Gewerbeeinheit sind zuverlässig vermietet. Eine Auflösung des Gewerbemietverhältnisses wäre zum 30.11.2022 möglich. Der Saloninhaber ist jedoch unbedingt an einer weiteren, langfristigen Nutzung interessiert. Gleiches gilt für die Mieter der Wohneinheit. Hinter dem Haus stehen insgesamt 3 Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Zwei sind der Gewerbeeinheit, einer der Wohneinheit zugeordnet.

Ausstattung:

Ab 1989 wurde die in Massivbauweise errichtete, zweigeschossige Doppelhaushälfte über insgesamt 1,5 Jahre umfangreich saniert: 1989-1990 - Neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Erneuerung der Dachhaut - Erneuerung der gesamten Elektroinstallation sowie der Gas- und Wasserleitungen - Erneuerung der Bäder - Erneuerung der Oberböden - Erneuerung der Kombi-Außenwandtherme im OG (Junkers ZWR) - Einbau einer zusätzlichen Brauchwasserheizung für die Gewerbeeinheit 2005 - Erneuerung Heiztherme im EG (Junkers ZSN 5 11-6) 2011 - Erneuerung Kombitherme im DG (Wolf CGU 2K18) Alle Geschosse verfügen darüber hinaus über eigene Wasseruhren sowie Stromzähler.

Lage:

Das Objekt befindet sich in Refrath, dem wohl beliebtesten und mit der höchsten Kaufkraft ausgestatteten Stadtteil Bergisch Gladbachs. Die Immobilie schmiegt sich direkt an die gut frequentierte Dolmanstraße an, die unmittelbar in das Herz von Refrath, mit seiner hübschen Fußgängerzone und zahlreichen Geschäften führt. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Darüber hinaus ist eine gute Bahnanbindung nach Köln gegeben. Die Autobahnanschlussstellen A3/A4 liegen nur etwa 5 Autominuten entfernt.