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Energieausweis

Ausweisart Bedarfsausweis
Gebäudeart kein Wohngebäude
Energieträger Gas
Baujahr lt. Energieausweis 1984
Baujahr Heizung 1984
Endenergiebedarf 115.80 kWh/(m²a)
Energieeffienzklasse D

Objektdaten

Objektnummer 20014-SU-K-803
Objektart Haus
Ort Bergisch Gladbach
Nutzung Anlage,
Wohnfläche 271.67
Baujahr 1984
Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis 1460000

Austattung und Merkmale

Zustand Gepflegt
Heizung Gas
Carport 3
Freiplatz 7
Garage 13
Nutzfläche 479.85
Grundstück 1290

Objektbeschreibung:

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde 1984 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Das Erdgeschoss beherbergt 2 Büroeinheiten auf einer Gesamtfläche von ca. 148,5 m². Eine der beiden Einheiten wird derzeit als Büro, die andere als Antiquariat genutzt. Zu Lagerzwecken wurde dem Antiquariat zusätzlich ein ehemals als Appartment genutzter Raum mit integrierter Küche sowie ein Duschbad im Kellergeschoss zugeordnet. Außerdem beherbergt das Objekt 3 Wohneinheiten: OG = 2-Zimmer (ca. 80,35 m²), OG/DG = 4 Zimmer-Maisonette (ca. 123,24 m²), DG = 2-Zimmer (ca. 68,08 m²). Die Dachgeschosswohnung steht derzeit leer. Die beiden weiteren Wohnungen werden von den Eigentümern und deren Kindern bewohnt. Diese Konstellation soll im Rahmen eines Mietverhältnisses mit dem neuen Eigentümer bestehen bleiben. Die künftig zu erwartende Jahresnettomiete beträgt ca. € 50.0000,00.

Ausstattung:

Isolierverglaste Kunststofffenster - Böden Wohnräume/Appartment KG: Fliesen & Laminat - Kamin (Maisonette-Wohnung EG/OG) - 13 Garagen, 3 Carports, 7 Freiplätze, 2 Balkone Modernisierungen: - Erneuerung Fenster im Kinderzimmer - Maisonette OG rechts (2005) - Erneuerung der Fensteranlage im Wohnzimmer - Maisonette OG rechts (2016) - Erneuerung der Fensteranlage - DG links (2018) - Erneuerung der Etagenheizungen im OG (2018) - Erneuerung der Etagenheizungen im EG (2021) - Erneuerung Schlafzimmerfenster - DG rechts (2021)

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einem Wohn- und Gewerbegebiet, nur ca. 1 Kilometer vom Stadtteil Schildgen entfernt. In Schildgen sind diverse Einzelhandelsgeschäfte, Bank, Bäcker, Friseur, Ärzte und Gastronomie angesiedelt. Auch das Zentrum von Bergisch Gladbach ist schnell erreicht. Nach Leverkusen (Anbindung A1/A3) gelangen Sie in nur etwa 10 Minuten. Nach Köln sind es etwa 20 Autominuten.

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bergisch Gladbach - Schildgen!

Kaufpreis € 1460000
Baujahr 1984
Stellplätze 23
Wohnfläche m² 271.67
Garagen 13
Balkone 2
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