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Energieausweis

Ausweisart	Bedarfsausweis
Gebäudeart	kein Wohngebäude
Energieträger	Öl
Baujahr lt. Energieausweis	1974
Baujahr Heizung	1974
Endenergiebedarf	260.30 kWh/(m²a)
Energieeffienzklasse	H

Objektdaten

Objektnummer	20014-SU-H-833
Objektart	Zinshaus_renditeobjekt
Ort	Königswinter
Nutzung	Anlage,
Zimmer	8
Wohnfläche	220
Baujahr	1974
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis	523000

Austattung und Merkmale

Zustand	Gepflegt
Heizung	Öl
Nutzfläche	40
Grundstück	583

Objektbeschreibung:

Über die Jahre wurde dieses solide gebaute Haus von seinem Eigentümer stets gepflegt und instand gehalten. Ursprünglich als 2-Familienhaus errichtet, wurde im Souterrain eine weitere Wohnmöglichkeit geschaffen. Die Wohnungen im Obergeschoss und im Souterrain sind vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss wird durch den Eigentümer bewohnt. Dieser möchte auch nach dem Verkauf, gegen Zahlung einer Miete, zwingend dort wohnen bleiben. Die Wohnfläche von ca. 220 m² verteilt sich auf die EG-Wohnung (ca. 86m²), die OG-Wohnung (ca. 92m²) und die Wohnung im Souterrain (ca. 42m²). Die OG-Wohnung verfügt über einen großen Balkon. Die EG-Wohnung bietet eine große, an das Wohnzimmer angrenzende Terrasse, sowie eine Terrasse hinter dem Haus mit wunderbarem Blick ins Grüne. Im Keller befindet sich neben dem Heizungsraum und dem Tankraum weiterer Abstellplatz. Das Objekt verfügt über eine Garage mit davorliegendem, übergroßem Carport, sowie drei weitere, überdachte Stellplätze vor dem Haus. Die Jahresnettomiete für alle drei Wohneinheiten ist mit EUR 16.080,- anzusetzen.

Ausstattung:

Die Böden sind mit Fliesen und Teppich belegt. Das Objekt verfügt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2008, welche alle drei Einheiten beheizt. Zusätzlich verfügt die Wohnung im Erdgeschoss über einen hochwertigen Kachelofen. Die Holzfenster sind isolierverglast.

Lage:

Das sehr gepflegte, vollverklinkerte Mehrfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Königswinter-Willmeroth. In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich eine Bushaltestelle. Von hier aus erreichen Sie das nahegelegene Oberpleis mit umfangreichen Einkaufsmöglichkei-ten, Ärzten und Schulen. Mit dem Auto benötigen Sie rund 5 Minuten nach Oberpleis. Die Autobahn A3 in Richtung Köln und Frankfurt erreichen Sie in ca. 7-10 Fahrminuten. Der ICE Bahnhof Siegburg/Bonn liegt ca. 25 Fahrminuten entfernt. Diese Höhenlage von Königswinter bietet Ihnen schönes Wohnen in naturnaher Umgebung. Das praktisch vor der Türe liegende Siebengebirge bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten.