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Energieausweis

Ausweisart	Verbrauchsausweis
Gebäudeart	kein Wohngebäude
Energieträger	Öl
Baujahr lt. Energieausweis	1972
Baujahr Heizung	1972
Endenergieverbrauch	115.40 kWh/(m²a)
Energieeffienzklasse	D

Objektdaten

Objektnummer	20014-NR-S-1940
Objektart	Zinshaus_renditeobjekt
Ort	Asbach VG
Nutzung	Anlage,
Wohnfläche	335
Baujahr	1972
Bezug	nach Vereinbarung
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis	499000

Austattung und Merkmale

Zustand	Gepflegt
Heizung	Öl
Grundstück	718

Objektbeschreibung:

Dieses top-gepflegte 4-Parteienhaus wurde 1972 in solider, massiver Bauweise errichtet und seither immer wieder modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand mit renovierten Wohnungen. Das Objekt ist komplett unterkellert. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen sind Kellerdecke und Speicherboden mit einer umfangreichen Dämmung versehen worden. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 335 m² - diese teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss ca. 107 m², Obergeschoss ca. 100 m², Dachgeschoss ca. 88 m² und Kellergeschoss ca. 40 m². Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Das Grundstück von ca. 718 m² ist pflegeleicht angelegt. Über eine seitliche Zufahrt gelangt man zu den 3 Garagen sowie zu den PKW-Stellplätzen hinter dem Haus. Alle Wohnungen sind zurzeit vermietet, z. T. an langjährige Mieter. Deshalb ist diese Immobilie besonders für Kapitalanleger geeignet.

Ausstattung:

Beheizt wird das Objekt mittels einem Buderus Niedertemperatur-Heizkessel mit witterungsgeführter Regelung und untergestelltem Warmwasserspeicher. Für den Öl-Vorrat stehen 5 Kunststoff-Tanks mit je 1.500 Litern zur Verfügung. Die WÜBA-Kunststofffenster mit einer Profiltiefe von 75 mm wurden wurden 1998 eingebaut. Sie verfügen über Rollläden und eine Wärmeschutzverglasung. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt.

Lage:

Die Immobilie liegt in ruhiger Lage, ca. 2 km von Asbach entfernt. Eine hervorragende Anbindung an die A3 ist gegeben. Das Wohnhaus liegt knapp 9 km von der A3 Abfahrt Bad Honnef / Linz entfernt. Sie fahren ca. 30 Minuten bis zum Kreuz Bonn/ Siegburg. Bis zur B8 sind es nur ca. 10 Minuten.

Sonstige Angaben:

Asbach verfügt über eine vollständige Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Ein Einkaufspark (Vorteil Center, Aldi, DM-Markt, Lidl, Netto, Kik, Deichmann, Baumarkt, Kino, Eislaufhalle, Fitnesscenter, Kartbahn) mit allem was das Herz begehrt, ist dort vorhanden. Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, Kindergärten und Schulen finden Sie ebenfalls dort vor. Auch Sportfreunde erhalten hier ein vielfältiges Angebot. Es gibt wunderschöne Wanderwege und viele Sportvereine und sogar einen Fußball Rasenplatz—hier werden schon die Jüngsten trainiert. Der nahe gelegene große Golfplatz , herrliche Seen, diverse Reitanlagen und pure Natur runden hier das Freizeitangebot ab.