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Energieausweis

Ausweisart	Verbrauchsausweis
Gebäudeart	kein Wohngebäude
Energieträger	Gas
Baujahr lt. Energieausweis	1995
Baujahr Heizung	1995
Endenergieverbrauch	89.80 kWh/(m²a)
Energieeffienzklasse	C

Objektdaten

Objektnummer	20014-AK-A-1374
Objektart	Zinshaus_renditeobjekt
Ort	Altenkirchen VG
Nutzung	Anlage,
Wohnfläche	520
Baujahr	1995
Bezug	sofort
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis	550000

Austattung und Merkmale

Zustand	Neuwertig
Heizung	Gas
Garage	7
Grundstück	1720

Objektbeschreibung:

Die Immobilie besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und einem zugehörigen Garagenkomplex in unmittelbarer Nähe des Hauses. Das Wohngebäude wurde Mitte der 90er Jahre in massiver Bauweise errichtet. Es ist voll unterkellert. In den letzten Jahren hat das Haus einen neuen Außenanstrich erhalten (2020) und wurde mit einer neuen Heizungsanlage ausgestattet. Über eine geschotterte Zufahrt gelangt man über ein Nachbargrundstück zu den 7 zugehörigen Garagen. Diese verfügen über eine neue Dacheindeckung aus dem Jahr 2013. Sämtliche Wohnungen und Garagen sind derzeit vermietet. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum und eine Garage zugeordnet. Die Mieteinnahmen p.a. belaufen sich auf ca. 28.000,- Euro. Generell ist diese Immobilie besonders für Kapitalanleger mit Vermietungsabsicht geeignet!

Ausstattung:

Das Wohngebäude wird mittels einer neuwertigen, ca. 5 Jahre alten, Flüssiggasbrennwerttherme beheizt. Neben dem Haus befindet sich ein gemieteter Gastank von Gascologne. Die Miet- und Wartungskosten für den Tank liegen bei ca. 240,- Euro/Jahr. Die Garagen und das Treppenhaus könnten ggf. einmal neu gestrichen werden.

Lage:

Das Objekt liegt in zentraler Lage eines kleinen Ortes im Westerwald, ca. 4 Kilometer von Altenkirchen entfernt. Das Haus ist von viel Grün umgeben und von den Balkonen kann man teilweise einen herrlichen Fernblick genießen. Es bietet somit ideale Voraussetzungen für eine schnelle Neuvermietung bei einem Mieterwechsel. Die PKW der Mieter finden in den Garagen eine Unterstellmöglichkeit. Außerdem ist ein Carport vorhanden, der allerdings einem festen Mieter gehört und vertraglich zugeordnet ist.

Sonstige Angaben:

Im Mittelzentrum der Kreisstadt Altenkirchen/Westerwald finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Vereine und Freizeitmöglichkeiten. In Altenkirchen gibt es auch ein Krankenhaus sowie einen Bahnanschluss in Richtung Au (Sieg), zur Weiterfahrt nach Köln/Siegburg/Bonn und Siegen/Gießen sowie in Richtung Westerburg und Limburg über Hachenburg. Der Westerwald ist eine malerische Mittelgebirgslandschaft und somit besonders reizvoll für Naturfreunde und Ruhesuchende. Er grenzt an die Ballungszentren Köln/Bonn, Limburg/Montabaur, Siegen und Dillenburg/Herborn.