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Energieausweis

Ausweisart
Gebäudeart kein Wohngebäude
Energieträger Öl
Baujahr lt. Energieausweis 1981
Baujahr Heizung 1981

Objektdaten

Objektnummer 20014-A-17292
Objektart Zinshaus_renditeobjekt
Ort Hachenburg VG
Nutzung Anlage,
Wohnfläche 463
Baujahr 1981
Bezug n.V.
Provision 3.57 %
Kaufpreis 875000

Austattung und Merkmale

Zustand Gepflegt
Heizung Öl
Grundstück 9489

Objektbeschreibung:

Das ideale Objekt für den Kapitalanleger! Das Verkaufsangebot besteht aus 4 verschiedenen Immobilien, die ab 1981 auf einem ca. 9.489 m² großen Grundstück in einem Gewerbegebiet nähe der Stadt Hachenburg erbaut worden sind. Die gesamtvermietbare Fläche beträgt ca. 1.699 m². Davon sind ca. 463 m² Wohnfläche und ca. 1.236 m² Gewerbefläche. Weiterhin gehört noch eine ca. 4.000 m² große, bestfestigte Außenfläche zum Anwesen dazu. Alle Immobilien sind vollständig vermietet und erzielen zur Zeit eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von EUR ca. 60.000,- . Da eine der Wohnung vom derzeitigen Eigentümer bewohnt wird, wäre bei einer zusätzlichen Vermietung eine Sollmiete von ca. EUR 71.688,- möglich.

Ausstattung:

Die Beheizung der Wohn-/Geschäftshäuser erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die Blockhäuser werden mit Holz beheizt. Die Kunststofffenster sind isoliervgerlast und der Boden größtenteils mit Fliesen ausgelegt. Die Energieausweise befinden sich in Erstellung - liegen aber bei Besichtigung vor.

Lage:

Das Anwesen befindet sich am Ortsrand in einem kleinen Gewerbegbiet einer Ortsgemeinde innerhalb der Verbandsgemeinde Hachenburg im schönen Westerwald. Die Gemeinde verfügt darüber hinaus über öffentliche Kinderspielplätze, einen Fußballplatz, eine Grillanlage mit Pavillon, Grillhütte und Spielwiese, ein Gemeindezentrum mit Saal und 160 Sitzplätzen sowie Vereinsraum. Eine Grundschule für die kleinen Mitbürger, befindet sich im Ort. Die nächsten Autobahnanschlussstellen befinden sich in Siegen, Wilnsdorf und Herborn an der A 45 Dortmund-Gießen, etwa 25 Kilometer entfernt. Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main.

Sonstige Angaben:

Die historische Löwenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Schulen und Kindergärten sind zahlreich vertreten. Die medizinische Versorgung ist sehr gut und wird durch das ansässige Kreiskrankenhaus abgerundet. Hachenburg liegt mit knapp 6.000 Einwohnern im Westerwald zwischen Koblenz im Süden und Siegen im Norden bzw. zwischen Altenkirchen im Westen und Bad Marienberg (Westerwald). Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn (Limburg (Lahn) -Westerburg-Hachenburg-Altenkirchen-Au (Sieg)-Betzdorf (Sieg)-Siegen-Kreuztal), auf welcher die Züge täglich im Stundentakt verkehren. Die Ballungsräume Rhein-Ruhr, das Rhein-Main Gebiet und Köln sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar. Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 25 km), Mogendorf (ca. 24 km)und Dierdorf (ca. 23 km). Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main.

Vermietetes, freistehendes Wohn-/Gewerbeobjekt mit verschiedenen Gebäudeteilen auf großem Areal!

Kaufpreis € 875000
Baujahr 1981
Stellplätze 2
Wohnfläche m² 463
PDF Exposé

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