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Energieausweis

Ausweisart	Verbrauchsausweis
Gebäudeart	kein Wohngebäude
Energieträger	Gas
Baujahr lt. Energieausweis	1962
Baujahr Heizung	1962

Objektdaten

Objektnummer	20003-11052
Objektart	Zinshaus_renditeobjekt
Ort	Krefeld
Nutzung	Gewerbe, Anlage,
Zimmer	46
Baujahr	1962
Bezug	sofort
Provision	3.57 %
Kaufpreis	1945000

Austattung und Merkmale

Zustand	Gepflegt
Heizung	Gas
Freiplatz	14
Nutzfläche	615
Grundstück	1097

Objektbeschreibung:

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein fünfgeschossiges Geschäftshaus mit 4 Büroetagen und einem Ladenlokal im Erdgeschoss. Das Gebäude wurde im Jahre 1962 auf dem ca. 1.097 m² großen Grundstück errichtet. Insgesamt verfügt das Objekt über 1.880 m² vermietbare Fläche zuzüglich 615 m² Kellerfläche und 14 Stellplätzen im Hof. Da das Objekt in Beton-Skelettbauweise konzipiert und errichtet wurde ist hier eine flexible Raumgestaltung möglich. Die beiden Treppenhäuser ermöglichen eine Unterteilung und unabhängige Nutzung der einzelnen Einheiten auf einer Ebene, sodass verschiedene kleine Einheiten entstehen. Aufgeteilt ist das Objekt wie folgt: Erdgeschoss: ca. 535 m² Nutzfläche: Ladenlokal ca. 490 m², 3 Räume und 2 WC Hinterausgang zum Hof mit Laderampe + direktem Zugang zu den Stellplätzen, IST-Kaltmiete 2.396,80EUR/mtl., es wird zur MwSt. optiert, vermietet seit 1998 an eine Videothek 1. Obergeschoss: ca. 365 m² Bürofläche: Aufteilung flexibel; derzeit 5 Büroräume, 3 große Schulungsräume, 4 WC, Teeküche, Flur und Empfangsbereich IST-Kaltmiete 2.010,00EUR/mtl., es wird nicht zur MwSt. optiert, 220 m² vermietet an ein Bildungsinstitut seit 09/2019, 115 m² vermietet an ein Bildungsinstitut seit 06/2020 2. Obergeschoss: ca. 365 m² Bürofläche: Aufteilung flexibel; derzeit 5 Büroräume, 3 große Schulungsräume, 4 WC, Teeküche, Flur und Empfangsbereich IST-Kaltmiete 1.959,00EUR/mtl., es wird nicht zur MwSt. optiert, vermietet seit an ein Bildungsinstitut seit 02/2010, jährlich kündbar 3. Obergeschoss: ca. 365 m² Bürofläche: Aufteilung flexibel; derzeit 12 Büroräume, 3 WC, Teeküche, Flur und Empfangsbereich IST-Kaltmiete 1.642,50EUR/mtl., es wird nicht zur MwSt. optiert, vermietet seit 09/2010 an ein Bildungsinstitut, 3 Jahre Laufzeit mit 3 Jahren Option, jährliche automatische Verlängerung 4.Obergeschoss: ca. 250 m² Bürofläche: Aufteilung flexibel; 5 große Schulungsräume, 3 WC, Teeküche, Flur und Empfangsbereich SOLL-Kaltmiete 1.250,00EUR/mtl., vermietet an ein Bildungsinstitut seit 06/2020 Kellergeschoss: ca. 615 m² Kellerfläche; Hausanschlussraum + 10 Räume, Sanitäranlagen (außer Betrieb), davon 343 m² als Lagerfläche vermietet IST-Miete 50,00EUR/mtl., es wird zur MwSt. optiert, vermietet seit 09/2018, 5 Jahre Laufzeit mit 5 Jahren Option Alle Einheiten sind jeweils über zwei Treppenhäuser mit je einem Personenaufzug oder einem Lastenaufzug erreichbar. Somit besteht die Möglichkeit diese Einheiten zu teilen. Die Büroetage im 4. Obergeschoss erreichen Sie über die Treppe ab dem 3. Obergeschoss. Mietenaufstellung Stand Juni 2020

Ausstattung:

- 2 Treppenhäuser - Personenaufzug (KG - 3.OG); 2018 erneuerte Steuerung durch KONE - Lastenaufzug (KG - 3.OG) - Büroetage 1. OG in 2016 saniert - Gas-Zentralheizung aus 2005 - Thermopane Alufenster - elektrische Beschattungsanlage an den Fenstern zur Südseite - 3-4 moderne WC-Anlagen (größtenteils mit Fenster) pro Etage - Teeküchen - KAT5-Verkabelung - zusätzliche großzügige EDV-Verkabelung in den meisten Räumen - Deckenbeleuchtung - bis auf eine Etage Nadelfilzböden Der Energieausweis ist beantragt und folgt in Kürze.

Lage:

Das Geschäftshaus befindet sich am Rande des Krefelder Zentrums auf der Uerdinger Straße. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in direkter Umgebung und fußläufig erreichbar. Bis zur Krefelder Einkaufsmeile sind es ca. 10 Gehminuten. Öffentliche Verkehrsmittel fahren direkt vor der Haustür ab (Bahnlinie 042 und 043). Die neu konzipierte Bus- und Bahnhaltestelle ''Krefeld Rheinstraße'' liegt lediglich 500 m entfernt. Bis zum Hauptbahnhof sind es gerade einmal 1,5 km (etwa 15 Gehminuten). Die nächste Auffahrt der A57 Krefeld-Zentrum (Richtung Nijmwegen/Düsseldorf) ist etwa 4 km entfernt.

Sonstige Angaben:

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