Energieausweis
Ausweisart | Bedarfsausweis |
Gebäudeart | kein Wohngebäude |
Energieträger | Öl |
Baujahr lt. Energieausweis | 1983 |
Baujahr Heizung | 1983 |
Endenergiebedarf | 282 kWh/(m²a) |
Objektdaten
Objektnummer | 20003-11024 |
Objektart | Zinshaus_renditeobjekt |
Ort | Krefeld |
Nutzung | Gewerbe, Anlage, |
Zimmer | 8 |
Baujahr | 1983 |
Bezug | sofort |
Provision | 3.48 % |
Kaufpreis | 298000 |
Austattung und Merkmale
Zustand | Gepflegt |
Heizung | Öl |
Nutzfläche | 465 |
Objektbeschreibung:
Dieses Objekt befindet sich innerhalb einer WEG Anlage mit gesamt 36 Wohneinheiten sowie 13 Gewerbeeinheiten und ist Teil der gewerblichen Einheiten. Verkauft werden insgesamt 3 Gewerbeeinheiten eines Eigentümers. Zu diesem Immobilienpaket gehören eine gut laufende Gaststätte mit Kegelbahn, ein frisch renoviertes Mutter und Kind Café sowie ein Friseur. Die Aufteilung ist wie folgt: Gaststätte (5 Jahresvertrag, läuft noch bis 01/2024) Nutzfläche ca. 279 m² Erdgeschoss: großer Gastraum, Küche, Saal / Dart-Bereich, Biergarten mit Bestuhlung für 20 Personen Kellergeschoss: Kegelbahn, Sanitäranlagen, Heizung, Bierkühlkeller, sowie Nebenräume wie Vorratsraum/Lager Mieteinnahme pro Monat: 750,00 EUR zzgl. 250,00 EUR Automatenrückvergütung Dies entspricht einer Jahresnettomieteinnahme der Gaststätte von 12.000,00 EUR. Friseur (seit Juli 2011 vermietet) Nutzfläche ca. 96 m² bestehend aus einem großen Haarschneideraum mit Waschbecken, Aufenthaltsraum/Küche, Sanitär Jahresnettomieteinnahme: 7.200,-EUR Mutter und Kind Café (komplett renoviert, gekündigt zum 31.12.2020): ca.85 m² Nutzfläche bestehend aus einem großen Café, Nebenraum/Aufenthaltsraum, Personaltoilette, Wickelraum/Sanitär Jahresnettomieteinnahme 6.000,-EUR Jahresnettomieteinnahme gesamt: 25.200,00 Euro jährliche Betriebskosten: 13.560,00 Euro Brutto-Rendite IST (Zinssatz): 8,46% Faktor IST (Vervielfältiger):11,83 EUR/m² Nutzfläche IST = 648,00 EUR Die Mieten sind steigerungsfähig. Jahresnettomieteinnahme Soll 29.694,00EUR Im Objekt wurde erst im Jahr 2017 eine neue Ölzentralheizung mit neuester Technik montiert.
Ausstattung:
Diese 3 Gewerbeeinheiten sind in einer guten technischen Verfassung. Im Jahr 2017 wurde die Fernwärmeheizung durch eine Ölheizung ersetzt. Die Warmwasserversorgung ist mit Durchlauferhitzern geregelt. Das Objekt ist teilunterkellert. In den Objekten wurden Alu-Fenster, einfach-verglast, verbaut. Das Flachdach wird stetig kontrolliert und gewartet. Die Fassade besteht aus Faserplatten, die evtl. asbesthaltig sein können. Dieses wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt! Kostenlose und öffentliche Parkmöglichkeiten sind großzügig an den Objekten vorhanden.
Lage:
Der Krefelder Stadtteil Fischeln ist der südlichste mit rund 26.000 Einwohnern im Makro-Bereich. Kurze Wege in Krefelds City (ca. 5 Minuten) oder aber auch die Autobahnanbindungen zur A 57, A 44 sowie zur A 40 und A 61 sind zwischen 5 und 15 Minuten gegeben. Auch der Düsseldorfer Flughafen ist bestens zu erreichen (ca. 15 Minuten). Im Mikro - Bereich des Objektes sind alle täglichen Dinge teilweise in fußläufiger Umgebung: ein Bäcker, ein Supermarkt, diverse Ärzte sowie ein Fitnessstudio. Auch der Ortskern von Fischeln ist nur ca. 10 Fußminuten entfernt. Hier sind zahlreiche Banken, Ärzte und jede Art des täglichen Bedarfs mehrfach vorhanden.
Sonstige Angaben:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 21.06.2017 Endenergiebedarf Wärme: 282 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel Baujahr: 2017
ACHTUNG: TOLLE KAPITALANLAGE IM SHOPPINGZENTRUM ERKELENZER STR. IN KREFELD-FISCHELN
Kaufpreis € | 298000 |
Zimmer | 8 |
Baujahr | 1983 |
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