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Energieausweis

Ausweisart
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieträger	Öl
Baujahr lt. Energieausweis	1965
Baujahr Heizung	1965

Objektdaten

Objektnummer	20001-19
Objektart	Zinshaus_renditeobjekt
Ort	Mönchengladbach
Nutzung	Anlage, Wohnen,
Wohnfläche	337
Baujahr	1965
Bezug	nach Absprache
Provision	3.57 %
Kaufpreis	300000

Austattung und Merkmale

Heizung	Öl
Garage	7
Nutzfläche	100
Grundstück	628

Objektbeschreibung:

Das 6-Familienhaus verfügt über zweckmäßig geschnittene Wohnungen mit gut vermietbaren Wohnungsgrößen. Es wird mieterfrei übergeben. Im Moment nutzen nur die Eigentümer selbst zwei Wohnungen. Ihr Vorteil: Sie bestimmen selbst an wen Sie vermieten möchten und können von Anfang an eine gute Mieterstruktur im Haus schaffen. Gern unterstützen wir Sie bei der Vermietung. Bis auf die linke Erdgeschosswohnung wurden alle Wohnungen modernisiert bzw. teilmodernisiert. Die Fenster des Hauses sind überwiegend isolierverglast. Lediglich die hinteren Fenster im Erdgeschoss sind noch einfachverglast. Beheizt werden die Wohnungen über eine Öl-Zentral-Heizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Gasboiler. Das Haus verfügt über zwei kleine Loggien im Erdgeschoss, sowie zwei Balkone im ersten Obergeschoss und einen schönen Garten mit Südwestausrichtung. Das Objekt bietet eine gute Bausubstanz und befindet sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand. In Einzelbereichen sind Modernisierungen nötig. Bei normaler Ausführung haben wir mit einer Summe von ungefähr 20.000,- Euro kalkuliert, die noch investiert werden sollte. Diese Angabe dient lediglich der Orientierung. Die kalkulierte Kaltmiete p.A. liegt bei 26.760,- Euro. Die Kaltmietansätze beziehen sich die auf ortsüblichen Mieten, laut Mietspiegel der Stadt Mönchengladbach. Sollten Sie vorhaben, die Wohnungen auf einen höheren Ausstattungsstandard zu bringen, ist natürlich eine höhere Mieteinnahme zu generieren.

Lage:

Das Haus befindet sich fußläufig rd. 190 m nördlich der Roermonder Straße in einem ruhigen Wohngebiet des Stadtteils Waldhausen. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Banken sind schnell erreicht, ein guter ÖPNV-Anschluss ist vorhanden.

Sonstige Angaben:

Unser Fazit: Ein solides Haus mit gut vermietbaren Wohnungen in ruhiger, zentrumsnaher Lage. Sie haben Interesse an einem ausführlichen Exposé mit weiteren Bildern, Angaben und Plänen? - Bitte einfach das Kontaktformular vollständig mit Anschrift und Rufnummer ausfüllen - Sie erhalten dann umgehend ein Exposé als PDF-Dokument per eMail zugesandt.