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Energieausweis

Ausweisart	Verbrauchsausweis
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieträger	Elektro
Baujahr lt. Energieausweis	1909
Baujahr Heizung	1909
Endenergieverbrauch	91.6 kWh/(m²a)
Energieeffienzklasse	C

Objektdaten

Objektnummer	172732-6140
Objektart	Zinshaus_renditeobjekt
Ort	Hagen
Nutzung	Anlage, Wohnen,
Zimmer	12
Wohnfläche	343
Baujahr	1909
Bezug	sofort
Provision	3.57 %
Kaufpreis	295000

Austattung und Merkmale

Zustand	Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
Heizung	Elektro
Garage	6
Nutzfläche	45
Grundstück	700

Objektbeschreibung:

Kurz vor dem Ende einer Sackgasse liegt dieses 6- Familienhaus ruhig gelegen in einer reinen Anliegerstraße. Insgesamt steht eine vermietbare Wohnfläche von ca. 343 m² zur Verfügung, die sich auf vier Zweizimmer-/ und jeweils eine Dreizimmerwohnung bzw. ein Appartment aufteilt. Alle Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder entweder mit Dusche oder Badewanne. Die beiden Wohnunegn im 1.Obergeschoss verfügen zudem über einen Balkon bzw. eine große Dachterrasse. Aktuell sind vier der sechs Wohnungen sowie fünf der sechs Garagen vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 16.704 EUR im Jahr. Der hinter dem Haus befindliche Gartenbereich wird von den Mieter genutzt und gepflegt. Die umlaufende Hecke sorgt hier zudem für viel Privatsphäre. Da die Immobilie vollunterkellert ist steht für jede Wohnung ein Kelleraum sowie ein gemeinsamer Wasch-/ Trockenraum zur Verfügung. Der seitliche Anbau, der neben einer Garage über ein WC und weitere Nutzfläche im Obergeschoss verfügt, könnte zum Beispiel an einen kleinen Handwerksbetrieb vermietet werden. Die Flächen im Obergeschoss könnten dabei als Stauraum für Arbeitsmaterial genutzt werden. Die Fläche vor der Garage könnte dabei als weitere Parkfläche mitvermietet werden, wodurch weitere Mieteinnahmen generiert werden könnten. Die weiteren fünf Garagen stehen separat auf einem äußeren Grundstücksteil. Die Zufahrt erfolgt über eine Nebenstraße. Aktuell sind alle Garage extern vermietet. Aufgrund der Nachbarbebauung und vorherrschenden Parkplatzsituation ist eine nachhaltige Vermietbarkeit der Garagen sichergestellt. Für eine nachhaltige Vermietbarkeit und Neuvermietung der beiden aktuell leerstehenden Wohnungne sollten Sie ein Renovierungs- und Moderniserungsbudget einplanen.

Ausstattung:

Dachform: Haupthaus, Satteldach mit zwei großen Schleppdachgauben, Dachboden vorhanden. Das Dach ist ungedämmt. Die oberste Geschossdecke verfügt über eine baujahres entsprechende Schüttdämmung, Anbau ungedämmtes Satteldach Fassade: Rauputz, tlw. mit Bruchsteinelementen Decken: Holzbalkendecken, Kellergeschoss Betonkappendecke Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden und Dachflächenfenster aus Holz oder Kunsstoff, teilweise einfachverglast. Seitlicher Anbau einfachverglaste Holzfenster Eingangstür: Aluminium mit Glaseinsatz Wohnungstüren: Holz Zimmertüren/-zargen: Holz Badezimmer: Jede Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad entweder mit Dusche oder Badewanne. Gäste- WC: Nein Elektroverteilung: Wohnungen verfügen über eigene Unterverteilung, mit Kippsicherungen und einem FI- Schutzschalter. Wasserleitungen: Teilweise bereits erneuert Abwasserleitungen: Teilweise bereits Kunststoff-/ ansonsten Gussrohre Wasseruhren: Sowohl in den Wohnungen als auch in der Waschküche vorhanden. Balkon: Die Wohnungen im 1.OG verfügen über einen Balkon bzw. eine Dachterrasse Heizungsart: Elektronachtspeicheröfen. Aufgrund zwei vorhandener Kaminzüge heizen die Mieter teilweise zusätzlich mit Kaminöfen. Warmwasser: Über Durchlauferhitzer oder Untertischgerät Außenanlagen: Vorgarten sowie auf der linken Hausseite Beetfläche zum Nachbarn. Hinter dem Haus befindet sich ein Gartenbereich, der von den Mietern genutzt und gepflegt wird. Grundstück: 700 m² Kaufgrundstück Wohneinheiten: 6, davon sind aktuell 4 Wohnungen vermietet. Vermietbare Fläche: Ca. 343 m² Wohnfläche zzgl. ca. 45 m² Nutzfläche im Anbau Wohnungsgrößen: 1x ca. 33 m²- 1 Zimmerappartement (Leerstand), 3x zwischen 52-58 m² - 2-Zimmerwohnungen (1x Leerstand), 1x 67 m² - 2 Zimmerwohnung, 1x 75 m²- 3 Zimmerwohnung Garage /Stellplatz: 1 Garage im seitlichen Anbau, sowie 5 in einem separten Garagengebäude (Zufahrt erfolgt aktuell über den Nebenstraße) Mieteinnahmen: Ist- Miete 16.704 EUR/ Jahr, Soll- Miete 21.180 EUR/ Jahr Nebenkosten: 3.953,50 EUR / Jahr ohne Versicherungskosten: Kosten sind vollständig umlegbar auf die Mieter. Investitionsbedarf: Renovierung der aktuell leerstehnden Wohnungen im 1.OG und DG, Beseitigung von Putzrissen, Behandlung der Kelleraußenwände ggf. Feuchtigkeit, teilweise Einbau neuer Wohnungstüren und neuer Nachtspeicherheizkörper Laufende Kosten: 2.153,23 EUR/ Jahr Grundbesitzabgaben inkl. Grundsteuer, zzgl. Wohngebäudeversicherung (aktuelle Beitragsrechnung liegt noch nicht vor, Vergleichsangebote liegen bei ca. 1.500 EUR/ Jahr)

Lage:

Hagen-Vorhalle, ist ein Stadtteil mit sehr guter infrastruktureller Anbindung. Schnell erreichen Sie diesen Stadtteil über die Autobahn A1, Abfahrt Hagen West. Mehrere Buslinien verbinden Vorhalle mit der Hagener Innenstadt. Auch an das Zugnetz ist der Stadtteil durch den von der Wohnung nur ca. 2 km entfernten S-Bahnhof ideal angebunden. Eine Grund- und eine Hauptschule sowie Kindergärten sind ebenfalls vorhanden. Viele kleine Geschäfte, mehrere Supermärkte, Banken und ein wöchentlicher Markt bieten den Anwohnern die Möglichkeit Vorort alle Dinge des alltäglichen Gebrauch zu erledigen. Für die Freizeitgestaltung bietet der Stadtteil ein abwechslungsreiches Angebot. Für Sportbegeisterte bieten mehrere Sportvereine Angebote von Fußball, Tennis, Basketball, Turnen bis hin zu Boule und Darts an. Ein nahegelegenes Wald- und Wiesengebiet bietet zudem die Möglichkeit zu ausgiebigen Wander- oder Fahrradtouren. Das Wasserschloss Werdringen lädt darüber hinaus zu schönen Erkundungsgängen ein.

Sonstige Angaben:

Der Energieausweis wir den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 22.10.2021 Endenergieverbrauch Wärme: 91.6 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 1909