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Energieausweis

Ausweisart	Verbrauchsausweis
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieträger	Gas
Baujahr lt. Energieausweis	1970
Baujahr Heizung	1970
Endenergieverbrauch	112.6 kWh/(m²a)
Energieeffienzklasse	D

Objektdaten

Objektnummer	172732-5973
Objektart	Wohnung
Ort	Hagen
Nutzung	Anlage, Wohnen,
Zimmer	2
Wohnfläche	43
Baujahr	1970
Bezug	sofort
Provision	4.64 %
Kaufpreis	67500

Austattung und Merkmale

Zustand	Gepflegt
Heizung	Gas
Freiplatz	1

Objektbeschreibung:

Im sehr beliebten Hochschulviertel in Hagen befindet sich dieses moderne Appartement im Erdgeschoss (Stufenloser Wohnungszugang!) eines gepflegten 7- Familienhauses. Direkt vor dem Haus befindet sich ein fest zugeordneter Außenstellplatz. Über die Eingangsdiele mit praktischem Einbauschrank gelangt man links in ein modern gefliestes, innenliegendes Badezimmer mit Vollglasdusche und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Gegenüber der Eingangstür öffnet sich ein großzügiger Wohnbereich mit angrenzendem Ess- und der durch eine halbhohe Wand optisch abgetrennten Kochbereich. Durch ein großes bodentiefes Fensterelement gelangen Sie vom Wohnbereich aus auf die Loggia mit Süd-Ostausrichtung. Zudem sorgt dieses bodentiefe Fensterelement dafür, dass der gesamte Raum sehr gut belichtet ist. In der Küche befindet sich bereits eine weiße Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen und Kühlschrank. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Vor der Küche ist ausreichend Platz für einen Essplatz. Ein kleiner separater Schlafraum grenzt an den Wohnbereich an. Hier ist ausreichend Platz für ein 1.4 m großes Bett. Ein Kellerraum ist auf der gleichen Etage (ohne Stufen) erreichbar, ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein hinter dem Haus befindlicher Gemeinschaftsgarten runden dieses Immobilienangebot ab. Diese Immobilie eignet sich für Jedermann: Für junge Leute, die von zu Hause ausziehen wollen, aufgrund des stufenlosen Wohnungszugangs besonders auch für ältere Leute, für Berufspendler aufgrund der sehr guten infrastrukturellen Anbindung (A45/46) und für Studenten aufgrund der fußläufigen Erreichbarkeit der Fachhochschule Süd- Westfalen. Zudem befindet sich direkt gegenüber eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung an die Fernuni Hagen. Darüber hinaus ist sowohl die Hagener Innenstadt als auch Einkaufsgeschäfte fußläufig erreichbar.

Ausstattung:

Etagenlage: Erdgeschoss, stufenloser Zugang Haustür: Aluminium mit Glaseinsatz Wohnungstür: Massive Holztür, weiß. 2019 erneuert Gegensprechanlage: Ja Zimmertüren: Badezimmer Holz, Wohnzimmer Holz mit Glaseinsatz und Oberlicht aus Glas Zargen: Überwiegend Holz, Bad Stahl Fenster: Überwiegend isolierverglaste Holzfenster, moderne Kunststofffenster in der Küche und Schlafbereich Fenstersicherung: Rollläden, manuell, in der Küche elektrisch Decken: Stahlbeton Wände: Raufaser tapeziert Bodenbeläge: Durchgehend gefliest Badezimmer: Modern gefliestes Duschbad, innenliegend mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Sanitärobjekte erneuert 2014 Balkon/Terrasse: Loggia, mit Süd-Ostausrichtung Heizungsart: Gaszentralheizung, Baujahr 2002 Warmwasser: Dezentral über Durchlauferhitzer, erneuert 2014 Wasseruhr: Ja Garage /Stellplatz.: PKW- Außenstellplatz direkt vor dem Haus Keller: Ja, direkt gegenüber der Wohnung, ohne Stufen erreichbar Wasch-/ Trockenraum: Ja, gemeinschaftlich. Bei Bedarf wäre auch hier ein Waschmaschinenanschluss möglich Außenanlagen: Hinter dem Haus befindet sich eine Gartenfläche zur gemeinsamen Nutzung Gesamtzustand: Gepflegt, lediglich ein Neuanstrich der Wände wäre ggf. erforderlich Wohngeld: 187,50 EUR/ Monat inkl. Heizung, Wasser, externe Treppenhausreinigung und Außenanlagenpflege, davon 55,62 EUR/ nicht umlegbar (Verwalter, Rücklagen, Kontoführung, Reparaturen, Rauchmelder Miete) Rücklagen: 10.345,68 EUR (Stand 31.12.2019) Miete: Zuletzt 300 EUR Kaltmiete zzgl. 35 EUR Stellplatz. Aufgrund des geplanten Verkaufs wurde die Wohnung nicht neu vermietet um auch Eigennutzer den Kauf zu ermöglichen.

Lage:

Dieses Appartement befindet sich im sehr beliebten Hochschulviertel von Hagen, in einem gepflegten 7- Familienhaus. Infrastrukturell sind Sie hier sehr gut angebunden: Den öffentlichen Nahverkehr können Sie fußläufig und den Autobahnzubringer zur A46, Richtung A45 in wenigen Minuten mit dem Auto erreichen. Einkaufsmöglichkeiten (REWE mit Bäcker), Sparkasse, Kamp-Bäckerei, Pizzeria und die Fachhochschule Südwestfalen sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt von Hagen können Sie in ca. 20 Minuten und den Fleyerwald in 15 Minuten ebenfalls zu Fuß erreichen.

Sonstige Angaben:

Der Energieausweis wird den Interessenten vorgelegt und in Kopie übergeben. Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 112.6 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Energieeffizienzklasse: D Baujahr Haus: 1970 Baujahr Heizung: 2002