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Energieausweis

Ausweisart	Verbrauchsausweis
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieträger	Gas
Baujahr lt. Energieausweis	1950
Baujahr Heizung	1950
Endenergieverbrauch	165 kWh/(m²a)
Energieeffienzklasse	F

Objektdaten

Objektnummer	172732-5765
Objektart	Zinshaus_renditeobjekt
Ort	Hagen
Nutzung	Anlage, Wohnen,
Zimmer	12
Wohnfläche	324
Baujahr	1950
Bezug	sofort
Provision	3.57 %
Kaufpreis	274800

Austattung und Merkmale

Zustand	Gepflegt
Heizung	Gas
Nutzfläche	150
Grundstück	568

Objektbeschreibung:

Diese ca. 1950 erbaute Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im oberen Bereich von Hagen-Oberhagen. Die Nähe zum Zentrum, zu den umliegenden Wäldern mit dem beliebten Freilichtmuseum, aber auch die Verkehrsanbindung sind hervorragend. In jeder Etage befinden sich zwei Wohnungen, die Größen liegen zwischen 51m² - 57m², jeweils aufgeteilt in zwei Zimmer, eine Küche und ein helles Tageslichtbad. Die meisten Wohnungen sind in einem renovierten/modernisierten Zustand. Die Gasheizung wurde vor ca. fünf Jahren erneuert, ein Großteil der Elektroinstallation vor ca. vier Jahren. Auch das Treppenhaus bekam vor acht Jahren einen neuen Anstrich. Das Dach ist vor achtzehn Jahren gemacht worden, die Kunststoff-Iso-Fenster wurden zwischen 1980 - 1990 eingebaut. Aufgrund der beliebten Lage und der fairen Mieten, gibt es in diesem Haus nur eine geringe Fluktuation bei den Mietern und somit seit Jahren keine Leerstände! Mit einigen kleinen optischen Korrekturen im Bereich der vorderen und hinteren Fassade erstrahlt das Gebäude wieder in vollem Glanz. Sichern Sie sich eine solide Kapitalanlage mit Perspektive in Zeiten einer dauerhaften Niedrigzinsphase. Lassen Sie sich inspirieren!

Ausstattung:

Bauart: Massiv Fassade: Putz Dachform: Satteldach Decken: Beton Treppen: Beton Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung, 2-fach Haustür: Alu mit Glaseinsatz Türen/Zargen: Holz Heizung: Gasheizung, neu in 2013 Warmwasser: Minitherme in 5 Wohnungen, eine Wohnung mit Durchlauferhitzer Bodenbeläge: Fliesen, Laminat Bäder: Renoviert, größtenteils hell gefliest, alles Tageslichtbäder, 5 Bäder mit Wanne, 1 Bad mit Dusche Balkone: Ja, im EG und im 1. OG Keller: Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum Außenanlagen: Wiese und Büsche auf der Rückseite des Hauses, vor dem Haus Pflaster Stellplätze: Öffentlich Grundstück: Kaufgrundstück Investitionen: Anstrich der vorderen und hinteren Fassade ( optional ). Fenster ( mittelfristig ). Wohnungsgrößen: Im EG = 2 x 54m², im OG = 2 x 57m², im DG = 2 x 51m². Mieteinnahmen Ist = 18.172,92 EUR pro Jahr Mieteinnahmen Soll = 20.232,00 EUR pro Jahr Nebenkosten ( jeweils für das ganze Haus, lt. Wirtschaftsplan 2019 !!): - Grundsteuer = 1.082,92EUR /Jahr - Versicherungen = 1.443,36EUR /Jahr - Niederschlagswasser = 337,50EUR /Jahr - Müllkosten = 974,00EUR /Jahr - Wasser = 2.088,00EUR /Jahr - Heizung = 3.480,00EUR /Jahr ( Vorauszahlungen )

Lage:

Der Hagener Bezirk Eilpe-Süd/ Selbecke/ Oberhagen wird Jahr für Jahr von vielen tausend Menschen aus nah und fern besucht. Dies liegt zum einen an der größten touristischen Attraktion Hagens, dem Hagener Freilichtmuseum und zum anderen an der Kartbahn, die zum Runden drehen in idyllischer Lage einlädt. In der Umgebung lädt der Hagener Forst mit seinen zahlreichen Wanderwegen zum Spazieren gehen und Verweilen ein. Bis weit in die Selbecke hinein sind gute gastronomische Adressen zu finden. Auch Schulen und Kindergärten, sowie 2 Arztpraxen befinden sich dort in der Nähe. Ein interessanter Stadtteil, mit hohem Freizeitwert. Umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich im Ortsteil vorhanden. Die A45 AS HA-SÜD erreichen Sie in etwa 5 Autominuten. Ebenso wie die Hagener Innenstadt. Busverbindungen: 512 / 516/ 519 Über die direkte Linie (SB 71), die über den Volmeabstieg führt, sind Eilpe und Hohenlimburg verbunden. Die hier angebotene Immobilie liegt im oberen Bereich von Oberhagen, zentrumsnah und ruhig. Von den Balkonen haben Sie einen tollen Ausblick über die Stadt.

Sonstige Angaben:

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 12.07.2019 Endenergieverbrauch Wärme: 165 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 2013