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Energieausweis

Ausweisart Verbrauchsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Energieträger Gas
Baujahr lt. Energieausweis 1965
Baujahr Heizung 1965
Endenergieverbrauch 75.4 kWh/(m²a)
Energieeffienzklasse C

Objektdaten

Objektnummer 172732-5678
Objektart Wohnung
Ort Hagen
Nutzung Anlage, Wohnen,
Zimmer 3
Wohnfläche 70.75
Baujahr 1965
Bezug Vermietet
Kaufpreis 55000

Austattung und Merkmale

Zustand Gepflegt
Heizung Gas

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht diese bereits seit 25 Jahren vermietete Eigentumswohnung am Spielbrink in Hagen. Die 4- Zimmerwohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 71 m². Die Wohnung in der 3. Etage können Sie bequem mit dem Aufzug erreichen. In der Wohnung angekommen, gelangen Sie zuerst in eine Eingangsdiele. Auf der rechten Seite der Diele gelangt man zuerst in die Küche, daneben befindet sich ein Esszimmer, das bei Bedarf auch als Arbeitszimmer genutzt werden könnte. Neben dem Esszimmer liegt ein Kinder-/ Arbeitszimmer. Auf der linken Dielenseite gelangt man in das innenliegende Wannenbad mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Am Ende der Diele befindet sich ein ca. 21 m² großes Wohn-Esszimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang auf einen ca. 5,5 m² großen Balkon mit Süd- Ostausrichtung und traumhaftem Fernblick über Hagen. Vom Wohn-/Esszimmer gelangt man zudem in ein großes Schlafzimmer. Da die Mieterin sich Vorort sehr wohlfühlt und gerne auch in der Wohnung wohnen bleiben möchte, haben Sie die Möglichkeit eine Kapitalanlage mit einer solventen und langjährig zuverlässigen Mieterin zu erwerben.

Ausstattung:

Dachform: Flachdach Fassade: Fassadenplatten Etagenlage: 3.OG Aufzug: Ja, 2016 modernisert Haustür: Aluminium, weiß mit Glaseinsatz Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, Baujahr 1982 Gegensprechanlage: Ja Zimmertüren: Holz, tlw. mit Glaseinsatz Zargen: Stahl Bodenbeläge: Teppich, Fliesen Badezimmer: Innenliegend mit Badewanne, halbhoch gefliest Decken: Stahlbeton Balkon/ Loggia: Ca. 5,5 m² großer Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung und traumhaften Fernblick über Hagen, neu gestrichen Heizungsart: Gaszentralheizung, Baujahr 2015 Warmwasser: Dezentral über Durchlauferhitzer und Untertischgerät Kfz- Stellplatz: öffentlich Gesamtzustand: gepflegt Außenanlagen: Gepflegt mit Gemeinschaftsgarten Wohngeld: 241 EUR/ Monat darin enthalten sind: Versicherungen und Haftpflicht, Kontoführungsgebühren, Verwaltung, Rücklage, Treppenhausreinigung, Hausmeister, Heizung, Wasser, Abwasser, Allgemeinstrom, Kabelgebühr, Müllabfuhr, städt. Straßenreinigung und Winterdienst, Entwässerung, Feuerlöscherwartung, Rauchmelder, Aufzug Grundsteuer: 281,77 EUR/Jahr Rücklagen: 93.924,97 EUR (Stand 31.12.2017) Investitionsbedarf: Ggf. Modernisierung des Badezimmers/ Erneuerung der Elektrounterverteilung IST- Miete: 282,50 EUR/ Monat Soll-Miete: 339,00 EUR/ Monat (nach 20% Mieterhöhung)

Lage:

Hagen-Spielbrink-Büdding, liegt mit seinen ca. 3.600 Einwohnern im westlichen Bereich von Hagen. In unmittelbarer Nähe liegt der Hasper Stadtwald, von wo aus Sie weitläufige Spaziergänge unternehmen können. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Gute ÖPNV-Anbindungen bringen Sie in ca. 10 Min. in die Hasper Innenstadt , wo Sie ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten vorfinden. Auch eine Vielzahl von Ärzten, Apotheken, Stadtcafés, Frisören und Fachgeschäften sind hier angesiedelt. Den Autobahnanschluss A 1 Volmarstein erreichen Sie in ca. 5 Autominuten.

Sonstige Angaben:

Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 09.07.2018 Endenergieverbrauch Wärme: 75.4 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Energieeffizienzklasse: C Baujahr Haus: 1965 Baujahr Heizung: 2015

Provisionsfrei und seit 25 Jahren vermietete Eigentumswohnung mit Balkon und Traumblick über Hagen

Kaufpreis € 55000
Provision % 7.14 %
Zimmer 3
Baujahr 1965
Wohnfläche m² 70.75
PDF Exposé

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