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Energieausweis

Ausweisart	Bedarfsausweis
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieträger	Gas
Baujahr lt. Energieausweis	1914
Baujahr Heizung	1914
Endenergiebedarf	298.2 kWh/(m²a)
Energieeffienzklasse	H

Objektdaten

Objektnummer	172732-5669
Objektart	Zinshaus_renditeobjekt
Ort	Hagen
Nutzung	Anlage, Wohnen,
Zimmer	9
Wohnfläche	215
Baujahr	1914
Bezug	nach Vereinbarung
Provision	3.57 %
Kaufpreis	205000

Austattung und Merkmale

Zustand	Gepflegt
Heizung	Gas
Garage	5
Nutzfläche	85
Grundstück	394

Objektbeschreibung:

Dieses ca. 1914 erbaute Dreifamilienhaus mit Vollkeller und einem Garagengebäude mit 5 massiven Garagen befindet sich im oberen Bereich des Hagener- Stadtteils- Altenhagen. Durch einen rückseitigen Anbau aus dem Jahr 1963 beträgt die Gesamtwohnnutzfläche ca. 215 m², aufgeteilt auf zwei ca. 85 m² große 3- Zimmerwohnungen im EG und 1.OG sowie im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss eine ca.45 m² große 2-Zimmerwohnung. Alle Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Gesamtzustand, verfügen über eine eigene Elektrounterverteilung (FI-Schalter vorhanden) und moderne Gasetagenheizungen aus den Baujahren 2002, 2006 bzw. 2015. Da jede Wohnung zudem über eine eigene Wasseruhr verfügt, ist eine verbrauchsabhängige Abrechnung jeder Wohneinheit möglich. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt neben dem Hauptzugang über das zentrale Treppenhaus über einen weiteren seitlichen Zugang. Über diesen Zugang kann man auch direkt auf den Garagenhof und einen kleinen rückseitigen Gartenbereich, der der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist, gelangen. Im Vollkeller stehen für jede Wohneinheit ein eigener Kellerraum und eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche zur Verfügung. Die aktuelle IST- Miete für die Wohnungen beträgt 12.240 EUR im Jahr. Auch die 5 Garagen sind alle vermietet und erzielen eine IST - Miete in Höhe von 2.400 EUR im Jahr.

Ausstattung:

Baujahr: Ursprünglich ca. 1914, rückseitiger Anbau 1963 Dach: Satteldach mit 2x2 naturschieferverkleideten Flachdachgauben, Anbau Flachdach mit Bitumschweißbahn, Spitzboden vorhanden Fassade: Vorderseite verklinkert, ansonsten Rauputz Decken: Betonkappendecke zwischen KG/EG, Holzbalkendecke zum OG/ DG, tlw. Holz vertäfelt oder tapeziert und gestrichen Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster Rückseite 2002 erneuert, Vorderseite Bj. 1978, ein Dachflächenfenster aus Holz im DG Treppenhaus: Wände halbhoch mit Holz vertäfelt, oberhalb verputzt, Treppe und Geländer aus Holz Haustür: Aluminium mit Glaseinsatz Wohnungstüren: Holz Bodenbeläge: Laminat und Fliesen Badezimmer: Tageslichtbäder, im EG mit Dusche und Badewanne, OG/ DG mit Badewanne Balkone: Nein Außenanlage: Kleiner rückseitiger Gartenbereich. Garagengebäude im Hinterhof Heizungsart: Gasetagenheizungen, Hersteller Junkers aus Bj. 2002, 2006 und 2015 TV Anschluss: Satellit Keller: Ja, vollunterkellert mit einzelnen Kellerräumen und gemeinschaftlicher Waschküche Sonstiges: EG- Wohnung verfügt zweiten Zugang.Von hieraus gelangt kann man direkt in den rückseitigen Garagenhof und den kleinen Gartenbereich. Investitionsbedarf: Modernisierung der Elektro- Hauptverteilung, Neuanstrich des Treppenhauses, ggf. Behebung von baujahresbedingter Feuchtigkeit im Keller Nebenkosten: 1.329,92 EUR/ Jahr Grundbesitzabgaben, 435,60 EUR/ Jahr Wohngebäudeversicherung Wohneinheiten: 3, EG/OG jeweils 3-Zimmerwohnung mit ca. 85 m², DG 2-Zimmerwohnung mit ca. 45 m² Gesamtgröße: Wohnfläche ca. 215 m²² zzgl. ca. 85m² große Nutzfläche im Keller Garagen: Ca. 83 m² großes Garagengebäude mit 5 massiven Garagen mit Schwingtoren, Bj. 1973 Mieteinnahmen: IST- Miete: 14.640 EUR p.a. (Wohnungen und 5 Garagen)

Lage:

Altenhagen ist tatsächlich der älteste Stadtteil Hagens. Altenhagen erstreckt sich zwischen der Altenhagener / Brinkstraße im Westen, der Feithstraße im Norden, entlang Höing-Festplatz und Funcke-Park im Osten und dem Märkischen Ring bis hinunter zur Altenhagener Brücke im Süden. Der Ortsteil Altenhagen ist durch seine Nähe zum Hagener Hauptbahnhof sowie zum Stadtzentrum auf der einen Seite und den Grüngürtel zum Ortsteil Boelerheide auf der anderen Seite gekennzeichnet. Im oberen Bereich des Stadtteils Altenhagen lässt es sich gut leben, Einkaufsmöglichkeiten wie ein Lebensmittelmarkt, eine Bäckerei, Metzger, Kiosk und weitere, sowie Ärzte und eine Apotheke befinden sich in fußläufiger Umgebung. Kindergarten, eine Grundschule und eine Realschule sind im Stadtteil vorhanden. Auch eine Sparkasse befindet sich in der Nähe. Die Autobahnen A46 und A45 sind in 2 Autominuten erreichbar.

Sonstige Angaben:

Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelgt und in Kopie übergeben. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 09.01.2019 Endenergiebedarf Wärme: 298.2 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr: 1914 (Anbau 1963) Baujahr Heizung: 2002/2006/2015