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Energieausweis

Ausweisart	Verbrauchsausweis
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieträger	Gas
Baujahr lt. Energieausweis	1897
Baujahr Heizung	1897
Endenergieverbrauch	134 kWh/(m²a)
Energieeffienzklasse	E

Objektdaten

Objektnummer	68336-6759
Objektart	Haus
Ort	Holzwickede
Nutzung	Wohnen,
Zimmer	8
Wohnfläche	194
Baujahr	1897
Bezug	nach Absprache
Provision	3.57 %
Kaufpreis	395000

Austattung und Merkmale

Zustand	Gepflegt
Heizung	Gas
Freiplatz	2
Garage	2
Nutzfläche	120
Grundstück	655

Objektbeschreibung:

Wir bieten Ihnen ein massiv gebautes Zweifamilienhaus, dass sich insgesamt über ca. 194 m² Wohnfläche erstreckt und 1984 kernsarniert wurde. Die Einliegerwohnung mit einer Größe von 41 m² besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Bad. Die zweite Wohnung mit einer Größe von insgesamt 153 m² erstreckt sich über zwei Etagen. Der Wohn-Essbereich mit angrenzender Terrasse befindet sich im Erdgeschoss. Zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie zwei Badezimmer erschließen sich im Dachgeschoss. Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Garagen und einen Garten, der freien Raum zur Gestaltung lässt.

Ausstattung:

Die Oberböden bestehen aus zeitlosen Fliesen und Laminatböden in den Schlafräumen und Parkettboden im Wohnzimmer. Hier finden Sie für die kalte Jahreszeit einen Kamin vor. Ein Badezimmer im Dachgeschoss sowie das Gäste WC im Erdgeschoss sind renoviert und mit hellen Fliesen und Sanitärobjekten ausgestattet. Im Kellergeschoss befindet sich eine große, ausgebaute Kellerbar, die zum Feiern einlädt. Das Haus ist 1984 entkernt und wiederaufgebaut worden. In diesem Zuge ist die Fassade komplett gedämmt und verklinkert worden. Die Einliegerwohnung ist für 495,00 EUR / Monat Warmmiete unbefristet vermietet. haben wir Ihr Interesse für diese Immobilie geweckt? Vereinbaren Sie gerne telefonisch einen Besichtigungstermin mit uns.

Lage:

Die Gemeinde Holzwickede wird im Norden durch den Dortmunder Rücken an der alten Bundesstraße 1 und dem Flughafen Dortmund und im Süden von der Ruhr begrenzt. Westlich bilden das südöstliche Dortmund und Schwerte die Grenze, und im Osten von Holzwickede befinden sich Unna und die westlichen Ortsteile von Fröndenberg/Ruhr. Holzwickede hat 17.120 Einwohner und bietet diesen ein breites Spektrum an Freizeitangeboten. Vereine sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie zentral im Ortskern. Die Autobahnen in alle Richtungen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Obwohl hier alles schnell zu erreichen ist, wohnen Sie trotzdem ländlich und können Ihren Feierabend bei gemütlichen Radtouren zum Emschequellhof oder zum Wasserschloss Opherdicke genießen. Von Kindergärten über Grundschulen bis zu den Weiterführenden Schulen hat Holzwickede ein funktionierendes Schulnetz. Ebenso erreichen Sie den Bahnhof und den Flughafen in wenigen Minuten.