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Energieausweis

Ausweisart	Verbrauchsausweis
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieträger	Gas
Baujahr lt. Energieausweis	1997
Baujahr Heizung	1997
Endenergieverbrauch	77 kWh/(m²a)
Energieeffienzklasse	C

Objektdaten

Objektnummer	68336-6536
Objektart	Haus
Ort	Menden
Nutzung	Wohnen,
Zimmer	10
Wohnfläche	288
Baujahr	1997
Bezug	nach Vereinbarung
Provision	3.57 %
Kaufpreis	890000

Austattung und Merkmale

Zustand	Neuwertig
Heizung	Gas
Nutzfläche	164
Grundstück	922

Objektbeschreibung:

Eine ausgefallene Villa mit besonderem Wohnkomfort, klassisch, edel und luxuriös. Es erwartet Sie, eine gut durchdachte, großzügige Raumgestaltung. Das Erdgeschoss ist klassisch zu Wohn- und Arbeitszwecken erbaut. Der Wohnbereich, die Küche und die Essecke sind offen gestaltet. Der helle Wohnraum geht durch die bodentiefen Fenster übergangslos in den geschmackvoll angelegten Garten über. Zusätzlich befinden sich hier ein Billiardzimmer und ein Büro. Der Schlaftrakt ist von den Wohnräumen getrennt und ist über die offen gestaltete Eingangshalle erreichbar. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie vier Schlafräume und zwei vollwertige Badezimmer sowie drei Balkone. Das Hauptbad verfügt zusätzlich über einen Whirpool. Sollte Ihnen dieser Platz nicht genügen verfügt das Objekt über weitere ausgebaute Wohnräume im Keller. Hier ist ein Kino, ein Fitnessstudio, eine Küche und ein Duschbad installiert. Ebenso erreichen Sie über den Keller Ihre hauseigene Tiefgarage in der drei Autos Platz finden. Das Objekt ist alarmgesichert und verfügt über elektrische Rollläden.

Ausstattung:

In diesem Wohnhaus wurde alles harmonisch aufeinander abgestimmt. Das gesamte Erdgeschoss ist mit hochwertigen Fußböden ausgelegt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Die Schlafräume können über Radiatoren oder über die Fußbodenheizung beheizt werden. Zusätzlich stehen Ihnen zwei wassergeführte Kamine zur alternativen Wärmegewinnung und für gemütliche Stunden zur Verfügung. In die Tiefgarage gelangen Sie mit Ihrem Fahrzeug per Aufzug im Einfahrtsbereich. Zusätzlich verfügt das Objekt hier über ein Carport.

Lage:

In guter Wohnlage von Menden-Halingen, in einer ruhigen Anliegerstraße, bieten wir Ihnen diese exklusive Villa. Alle Versorgungseinrichtungen sind im nahen Ortskern vorhanden. Spaziergänge und Radtouren bieten sich in den nahen Naturgebieten an.