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Energieausweis

Ausweisart Verbrauchsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Energieträger
Baujahr lt. Energieausweis 1973
Baujahr Heizung 1973
Endenergieverbrauch 104,6 kWh/(m²a)
Energieeffienzklasse D

Objektdaten

Objektnummer 66810-4172
Objektart Haus
Ort Reichshof
Nutzung Wohnen,
Zimmer 8
Wohnfläche 204
Baujahr 1973
Bezug nach Absprache
Provision 4,76 %
Kaufpreis 390000

Austattung und Merkmale

Freiplatz 5
Garage 3
Grundstück 851

Objektbeschreibung:

Freuen Sie sich auf einen herrlichen Panoramablick.. Diese Angebot befindet sich auf einem ca. 851 m² großen und voll erschlossenem Grundstück inkl. Kanal. Das Grundstück ist zwar hangig, aber im vorderen Bereich als kleine und ebene Rasenfläche mit Bepflanzung gestaltet. Hinter dem Haus stehen neben einer weiteren kleinen und ebenen Grundstücksfläche zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung (die Immobilie ist über zwei Zufahrten erreichbar). So kann die obere und bezugsfreie Wohnung auch barrierefrei erreicht werden. Die Hauptzufahrt erfolgt über einen großen Garagenhof, auf dem auch Platz für mehrere PKW´s ist. Die Immobilie wurde im Jahr 1973 als freistehendes Zweifamilienhaus in 2-geschossiger Massiv-Bauweise mit Vollunterkellerung und Flachdach errichtet. Das Haus wurde mit zwei- schaligem Mauerwerk erbaut. In den Obergeschossen ist die Fassade in Kalksandstein bzw. mit Holzverschalung ausgeführt. Das wärmeisolierte Flachdach wurde in 2003 neu gedeckt, die Stirnflächen sind verschiefert. Das Zweifamilienhaus bietet einen herrlichen Panoramablick über das Aggertal. Die großen Fensterflächen auf der Südseite lassen in Verbindung mit den überdachten Balkonen im Som- mer eine gemäßigte, im Winter eine weit reichende Sonneneinstrahlung zu. Die umlaufenden Balkone und Terrassen, die von drei Zimmern jeder Wohnung zugänglich sind, verleihen den Wohnungen eine zusätzliche Offenheit und Weitläufigkeit Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und teilweise modernisiertem Zustand mit vielen Details, wie z.B.: Kunststofffenster mit erneuerter Isolierverglasung, Rollläden, bereits erneuerter Elektroinstallation, ausreichend Telefon- und Fernsehanschlüsse, separate Zähler, nahezu wartungsfreie elektrische Fußbodenspeicherheizung, DSL-Anschluß verfügbar u. v. a. m. Die untere Wohnung mit einer Garage ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt 6.720,00 Euro pro Jahr zzgl. Nebenkosten. Das Mietverhältnis ist vom Käufer zu übernehmen. Die obere Wohnung ist bereits unbewohnt und kann bei Bedarf sofort bezogen werden. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom: 20.12.2018 bis 20.12.2028 Energieverbrauchskennwert: 104,6 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger Heizung: Strom

Lage:

Die Gemeinde Reichshof liegt östlich im Naturpark Bergisches Land. In den zurückliegenden Jahren ist der Tourismus in Reichshof zu einem bedeutenden Wirtschaftsfaktor gewachsen. Im Zuge dessen sind in Reichshof attraktive Sport- und Freizeiteinrichtungen, vornehmlich im nahe gelegenen Ort Eckenhagen, entstanden. Der Ortsteil Oberagger liegt zwischen Der- schlag und dem Luftkurort Eckenhagen in landschaftlich reizvoller Lage mit verkehrsgünsti- ger Anbindung an die Autobahn und die Nachbarstädte. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung schnell und bequem erreichbar. Zudem besteht eine ausgezeichnete zur Autobahn A 4 Köln-Olpe. Die Immobilie liegt an einer Höhenstraße in gepflegter Umgebung gelegen, ruhige Wohnlage mit Wohnhausbebauung, Grundstück mit Ganztagsbesonnung in Südhanglage mit unverbau- barer Fernsicht, nahe an Wiesen und Wäldern gelegen.

Imposantes Zweifamilienhaus in Südhanglage und mit herrlichem Panoramablick

Kaufpreis € 390000
Zimmer 8
Baujahr 1973
Stellplätze 5
Wohnfläche m² 204
Grundstück m² 851
Garagen 3
Gesamtfläche m² 204
PDF Exposé

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