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Energieausweis

Ausweisart	Bedarfsausweis
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieträger	Gas
Baujahr lt. Energieausweis	1999
Baujahr Heizung	1999
Endenergiebedarf	125 kWh/(m²a)

Objektdaten

Objektnummer	66668-11144
Objektart	Haus
Ort	Nieheim
Nutzung	Wohnen,
Zimmer	6
Wohnfläche	154
Baujahr	1999
Bezug	sofort
Provision	3.57 %
Kaufpreis	165000

Austattung und Merkmale

Zustand	Vollsaniert
Heizung	Gas
Freiplatz	3
Nutzfläche	24
Grundstück	510

Objektbeschreibung:

Dieses Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1999 als Fertighaus erstellt (ohne Keller). In den Jahren 2015/2016 fand eine umfassende Sanierung statt, d.h. die Fenster, die Heizungsanlage und die Bäder wurden erneuert. Selbst der Innenausbau wurde überarbeitet und erstrahlt in neuem Glanz. Insgesamt kann man sagen, hier hat eine geschmackvolle und moderne Rundumerneuerung stattgefunden! Das Grundstück hat eine Größe von ca. 510m². Seitlich vom Haus gibt es eine direkt von der Straße erreichbare Stellplatzfläche für 3 PKW. Der Vorgarten besteht zur Hälfte aus einem Steingarten und der Weg zur Haustüre ist gepflastert. Seitlich des Hauses ist eine pflegeleichte Grünfläche und die große Terrasse zur Westseite hinter dem Haus ist gefliest (Naturstein) und lädt zu sonnigen Feierabendstunden ein. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 154m² und verteilt sich auf 2 Ebenen bzw. 2 separate Wohneinheiten. Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 68m² und ist wie folgt aufgeteilt: 3 Zimmer, Küche, Diele, Tageslicht-Duschbad und eine große Terrasse. Des Weiteren befinden sich im Hauptflur/ Treppenhaus ein Raum für die Heizungsanlage, ein Hauswirtschaftsraum und ein Technikraum (Nutzfläche ca. 24m²). Die Wohneinheit im Obergeschoss ist etwas großzügiger und offeriert Ihnen eine Fläche von ca. 86m² mit folgender Aufteilung: 3 Zimmer, Gäste-WC, Tageslicht-Wannenbad, große Wohnküche und ein Balkon zur Gartenseite. Hier können Sie wunderbar mit 2 Generationen leben oder eine Großfamilie unterbringen. Natürlich wäre hier auch Wohnen und Arbeiten möglich! Sie interessieren sich für diese Immobilie? Dann rufen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung:

-Gasbrennwerttherme von Buderus mit WW (2015) -Kunststofffenster mit Isolierverglasung -Böden: Laminat und Natursteinfliesen -Bäder: weiß, mit großformatigen Fliesen und beigefarbenen Bodenfliesen -Holztreppe, weiß lackiert -Terrasse mit anthrazit-farbenen Naturstein ausgelegt; Balkon mit Bangkirai-Holzdielen ausgestattet

Lage:

Nieheim ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Höxter. Sie ist heilklimatischer Kurort im oberen Weserbergland und liegt in einem Gebiet mit überwiegend ländlicher Struktur am Ostrand des Naturparks Eggegebirge und im südlichen Teil des Teutoburger Waldes. Im Dreieck von Paderborn (32km), Höxter (23km) und Bielefeld (65km) gelegen, erreichen Sie über die B 252, die B1 oder die Bundesstraße 64 alle umliegenden Städte recht schnell. Die zweitkleinste und 775 Jahre alte Stadt Nieheim in Ostwestfalen-Lippe hat sich in den vergangenen Jahren als Bildungsstandort profiliert. Sie verfügt über ein Familienzentrum, drei Bewegungs-Kindergärten eine moderne Grund- und eine Realschule. Alle Einrichtungen der Nahversorgung z.B. Lebensmittelmärkte und zahlreiche Geschäfte des Einzelhandels bietet die Kernstadt in ca. 300 Meter Entfernung. Als Kurort verfügt die Umgebung natürlich über zahlreiche Wanderwege (insgesamt 130 km). Nieheim spricht alle Generationen an. Sowohl Familien, als auch Senioren, die sich bewusst für einen neuen Lebensmittelpunkt entscheiden. Leben Sie zukünftig hier, wo andere Urlaub machen. Genießen Sie die Natur in einer einmaligen Landschaft, die geprägt ist von Flechthecken, Wäldern und kleinen Anhöhen. Ein weiteres Highlight in der Nähe ist der Bilster Berg, auch die exklusivste Rennstrecke Deutschlands genannt, welche im Jahr 2013 offiziell eingeweiht wurde und somit gerade mal 6 Jahre alt ist! In seiner jungen Geschichte hat die Rundstrecke im Teutoburger Wald jedoch schon einige Preise und viele neue Motorsportfreunde gewonnen.