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Energieausweis

Ausweisart Bedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Energieträger Gas
Baujahr lt. Energieausweis 2015
Baujahr Heizung 2015
Endenergiebedarf 102 kWh/(m²a)
Energieeffienzklasse D

Objektdaten

Objektnummer 66334-3863
Objektart Haus
Ort Marienheide
Nutzung Wohnen,
Zimmer 10
Wohnfläche 305
Baujahr 2015
Bezug Nach Vereinbarung
Provision Courtagefrei für Käufer.
Kaufpreis 645000

Austattung und Merkmale

Zustand Gepflegt
Heizung Gas
Freiplatz 10
Garage 2
Nutzfläche 540
Grundstück 2150

Objektbeschreibung:

Eine Immobilie mit Potenzial und Möglichkeiten. So beispielsweise Denkmodelle wie; Eigennutzung einer oder beider Wohnung/en, Vermietung der verbleibenden Flächen inkl. bestehendem Imbiss-/Cateringbetrieb und hieraus Mieteinnahmen. Eigennutzung einer Wohnung und Eigennutzung der ehemaligen Backstube, zur individuellen beruflichen Verwendung. Komplette Vermietung inkl. Wohnumbau der ehemaligen Backstube. Teilung beider Häuser (Wohnungs-/Teileigentum) zur Eigennutzung oder mit Teilvermietung etc. Bei weiteren Fragen sind wir Ihnen gerne behilflich. Freistehende Massivbauweise mit Vollklinker, Haus 1 = 2-geschossig mit Satteldach und Keller, Haus 2 = 1 ½-geschossig mit Satteldach. Konstruktiv und technisch getrennt. Sehr gepflegt in seiner Gesamterhaltung. Gute Aufteilung. Nutzung: Der EG-Imbiss-Cateringbetrieb ist derzeit vermietet und die Jahreskaltmieteinnahme beträgt € 15.600,-- zzgl. NK. Die separaten Wohnungen im OG werden eigen genutzt und nach Verkauf geräumt übergeben.

Ausstattung:

Einige Ausstattungsdetails: -Massivbauweise + Vollklinkerfassade in weiß, -Kunststofffenster weiß, größtenteils 3-fach verglast u. Rolläden, -Kunststoff-Haustüranlage in weiß, -Böden größtenteils in Keramik, Treppenanlage in Naturstein ausgelegt, -Holz-Innentürelemente, -Bäder in zeitloser Gestaltung, -moderne erdgasgefeuerte Brennwert-Zentralheizung, Baujahr 2015 -Kachelofen in der Studiowohnung, etc.

Lage:

In Nachbarschaft des Bruchersee (ca. 500 Meter), sowie nahe zu Marienheide und Müllenbach, auf den Höhen des Oberbergischen Landes. Gute Infrastruktur und Versorgungseinrichtungen in der Nähe. Gleichfalls gute Verkehrsanbindungen. Sämtliche weitere Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in Marienheide (ca. 3 km) und in Gummersbach (ca. 8 km), ebenso dort auch City-Bahnanschlüsse nach Köln von Marienheide oder Gummersbach. BAB-Anschlüsse: zur A 45 in Meinerzhagen ca. 11 km und zur A 4 in Gummersbach ca. 15 km oder Engelskirchen ca. 17 km entfernt. Freizeitwert/Erholung bietet die wunderbare Oberbergische Landschaft.

Sonstige Angaben:

Baujahr: 2015 Energiekennwert: 102,0 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: D UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Mit innovativen Lösungen Ihre Ideen verwirklichen. Kaufen - Verkaufen, Mieten - Vermieten, Beratung - Bewertung, Verwaltung - Betreuung. Im Verbundnetz der WIB24 im Rheinland, mit nahezu 70 Partnerbüros, können wir viel für Sie erreichen. Ihre Zufriedenheit ist wichtig ! Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten. Diskret - kompetent - zuverlässig. Inhabergeführt und bankenunabhängig.

Groß in Form: 2 Häuser in versetzter Bauart mit Gewerbeflächen

Kaufpreis € 645000
Provision % 3,57%
Zimmer 10
Baujahr 2015
Stellplätze 10
Terrassen 1
Wohnfläche m² 305
Grundstück m² 2150
Garagen 2
PDF Exposé

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