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Energieausweis

Ausweisart	Bedarfsausweis
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieträger	Gas
Baujahr lt. Energieausweis	1962
Baujahr Heizung	1962
Endenergiebedarf	189 kWh/(m²a)
Energieeffienzklasse	F

Objektdaten

Objektnummer	66284-2234
Objektart	Haus
Ort	Kleve
Nutzung	Wohnen,
Zimmer	6
Wohnfläche	145
Baujahr	1962
Bezug	nach Vereinbarung
Provision	3.57 %

Austattung und Merkmale

Zustand	Nach Vereinbarung
Heizung	Gas
Grundstück	493

Objektbeschreibung:

Das nicht alltägliche und gepflegte Haus ist freistehend und größtenteils unterkellert. Das Grundstück besteht im Wesentlichen aus 2 Ebenen. Die Bauweise ist hanglagebedingt straßenseitig 2-geschossig, rückseitig 1-geschossig, wobei sich der eigentliche Wohnbereich auf der oberen Etage befindet und für sich gesehen wie bei einem Bungalow Wohnen komplett auf 1 Ebene ermöglicht: gr. Eingangsdiele, gut gegliederter Wohnbereich mit Wohn- und Esszimmer, Küche (mit Einbauküche), Schlafzimmer und Kinder- oder Arbeitszimmer, einem Bad mit Wanne und Dusche und einem sep. WC. Aus dem mit einem Kachelofen ausgestatteten Wohnbereich gelangt man ebenerdig in den rückseitigen Garten, der schön angelegt, von Hecken eingefaßt und mit einer kl. Rasenfläche, einer Terrasse, einer heckenumfaßten Sitzecke und einem Gartenhaus versehen ist. Straßenseitig gibt es am Wohnzimmer noch einen Balkon. Die dort ebenerdige Wohnfläche beträgt etwa 102 m2 (ohne Berücksichtigung von Terrassenanteilen) und ermöglicht das Wohnen komplett auf 1 Ebene. Im unteren Geschoß gibt es vorderseitig weitere Nutzflächen. Neben den üblichen Keller-/Wirtschaftsräumen gibt es einen durch die Hanglage ermöglichten gut belichteten Souterrainausbau. Der Ausbau besteht aus 2 Räumen, einem kl. Flur, und ist zudem ausgestattet mit Waschgelegenheit, Dusche und Wc. Dieser Bereich ist gut 45 m2 groß und bietet sich für verschiedene Zwecke, wie Kinder- oder Arbeitszimmer, Gästezimmer, Hobby etc., an. Aus einem Raum gelangt man auch auf eine kl. Terrasse bzw. in den Vorgarten. Daneben gibt es noch einen Wirtschaftsbereich mit Waschraum, einen größeren Vorratsraum mit direktem Zugang zur Garage, einen Abstellraum und den Heizungsraum. Man gelangt also mit dem Einkauf bequem und schnell aus der großen Doppelgarage direkt ins Haus!! Die ganze Liegenschaft macht einen gepflegten und gut unterhaltenen Eindruck. Insbesondere auch technische Erneuerungen und Modernisierungen (z.B. Dach, Heizung, Fenster etc) sind über die Jahre erfolgt Lassen Sie sich über die Einzelheiten informieren.

Ausstattung:

Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung (Brennwerttechnik), gemütl. Kachelofen im Wohnzimmer, isolierverglaste KS-Fenster, elektr. betriebene Rollläden, Markisen, Gartenterrassen, Holzhaus, Souterrainausbau mit Duschbad und WC, gr. Doppelgarage mit elektr. betriebenem Rolltor und direktem Zugang ins Haus etc.

Lage:

Kleve, in besonders gefragter und gewachsener Wohnlage der Oberstadt am Klever Berg/Bresserberg. Nahe am Wald und ganz in der Nähe des Aussichtsturms mit seiner schönen Umgebung. Und dennoch ist die Innenstadt schnell und gut erreichbar..

Sonstige Angaben:

ein freistehendes Haus in sehr gefragter Lage, das sowohl bequemes Wohnen auf 1 Ebene ermöglicht, wie auch im unteren Bereich über zusätzliche Räume verfügt und auch die Möglichkeit zur Gästeunterbringung oder eine Nutzung in Verbindung mit häuslichen Arbeitszimmnern bietet. Denn auch hier sind Sanitäreinrichtungen vorhanden.