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Energieausweis

Ausweisart Verbrauchsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Energieträger Öl
Baujahr lt. Energieausweis 1958
Baujahr Heizung 1958
Endenergieverbrauch 94 kWh/(m²a)
Energieeffienzklasse C

Objektdaten

Objektnummer 63185-OO-547
Objektart Haus
Ort Königswinter
Nutzung Wohnen,
Zimmer 3
Wohnfläche 110
Baujahr 1958
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3.57 %
Kaufpreis 547000

Austattung und Merkmale

Zustand Modernisiert
Heizung Öl
Carport 1
Freiplatz 1
Grundstück 451

Objektbeschreibung:

Ihre Immobiliensuche hat ein Ende. Dieses gemütliche Einfamilienhaus lädt zum Wohlfühlen ein und ist für Paare oder Familien mit einem Kind genau richtig. Das einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde 1958 in Massivbauweise errichtet und wurde seitdem stetig modernisiert. Vor einigen Jahren wurde das Haus gedämmt und verklinkert. Über eine Treppe mit erneuerten Stufen und Geländer erreichen Sie den Eingang zum Haus mit erneuerter Haustür und Vordach. Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Küche mit Platz für eine Essgruppe, ein Wohnzimmer mit Ausgang auf die Sonnenterrasse und ein modernisiertes Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Edelstahl Modulküche mit Side by Side Kühlschrank und Insel welche im Haus verbleibt und im Kaufpreis enthalten ist. Der Küchenboden wurde mit Zementfliesen ausgestattet, ebenso der Eingangsbereich. Das Wohnzimmer verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung und Fliesen. Aktuell befindet sich hier ein Kamin, der jedoch zukünftig nicht weiter betrieben werden darf. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Bad, ein Büro/Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Die Einbauschränke wurden fachmännisch eingebaut und verbleiben im Haus. Ein gut erhaltener, gepflegter Holzdielenboden verleiht den Räumen Wärme und Gemütlichkeit. Der Keller bietet drei Kellerräume sowie eine Waschküche mit Ausgang in den Garten. Der liebevoll angelegte Garten überzeugt durch seine Möglichkeiten. Ob Hobbygärtner oder Sonnenanbeter, hier ist alles möglich. Die Terrasse hinter dem Haus bietet Platz für einen großen Esstisch und einen Sonnenschirm. Und nun das Beste zum Schluss: Vom Garten aus haben Sie einen herrlichen Blick ins Grüne. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Gartenhaus, ein Carport mit angrenzender Werkstatt und ein Außenstellplatz. Ein Einzug erfordert nur wenige Renovierungsarbeiten. Noch ein Extra: Sie verdienen jeden Monat Geld! Die Einspeisevergütung der Photovoltaikanlage (Strom) beträgt ca. 199 EUR/mtl. (Brutto). Die Vergütung von 39,14 ct(Kwh ist bis 2030 garantiert.

Ausstattung:

- Ölheizung von 2003 - Warmwasseraufbereitung über Solarthermie - Photvoltaikanlage (Einnahmen ca. 199 EUR/mtl.) - modernisierte Elektroinstallation - Klinker inkl. Dämmung nachträglich angebracht - weiße Kunststofffenster - Haustür und Innentüren erneuert - Holzdielen im OG - teilw. Zementfliesen im EG - Bäder modernisiert - aufwändig angelegter Garten - Carport + Werkstatt - zusätzliches Gartenhaus

Lage:

Oberpleis ist ein Stadtteil von Königswinter und liegt am nördlichen Rand des Siebengebirges. 200 km Wanderwege führen durch schattige Laubwälder und bieten immer wieder Ausblicke ins Rheintal, auf die Eifel und den Westerwald. Das fußläufig erreichen Sie eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten (wie REWE, ALDI, Netto, Edeka, Rossmann), Bäcker, Bank, Kirchen, Friseur, Post, lokale Restaurants, Schwimmbad, Tennisplätze und Freizeitzentren, sowie Sauna und Solarium. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie große Sportzentren, Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken sind in Oberpleis vorhanden. Durch eine gut ausgebaute Infrastruktur sind Städte wie Bonn (ca. 15 Minuten) oder Köln (ca. 30 Minuten) mühelos und schnell zu erreichen. Bis zur A3 Auffahrt Siebengebirge sind es ca. 2 km.

Sonstige Angaben:

WIR BRINGEN MENSCHEN UND IMMOBILIEN ERFOLGREICH ZUSAMMEN! Unser Service-Angebot für Sie: Sie möchten Ihr Haus, Grundstück, die Kapitalanlage oder eine Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten, die geerbte Immobilie schätzen lassen oder wissen, ob sich ein Verkauf derzeit lohnt? Wir sind der richtige Ansprechpartner für Sie! Kostenlose Marktanalyse und Kaufpreisermittlung Ihrer Immobilie! - Denn wir sind sehr nah am Markt und kennen die Preise besser als jeder Internet- oder TV Makler. Auf Wunsch führen wir auch eine diskrete Immobilienvermittlung für Sie durch. PROFESSIONELL - ZUVERLÄSSIG - KOMPETENT - EFFIZIENT - INNOVATIV Durch unsere Mitgliedschaft in der Immobilienbörse Bonn/Rhein-Sieg und der Westdeutschen Immobilienbörse - Wib24 profitieren Sie, als unser Verkäufer, von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten und geprüften Immobilienbüros, während wir während des gesamten Verkaufsprozesses Ihr Ansprechpartner bleiben. Wir bieten Ihnen unsere jahrelange Marktkenntnis und unser fachmännisches Know-How an, um mit Ihnen gemeinsam den Weg zum gewünschten Erfolg zu gehen. Kontaktieren Sie uns – wir erstellen Ihnen eine kostenlose Kaufpreisermittlung Ihrer Immobilie! Wir freuen uns auf Sie! Helfen Sie uns, neue Immobilien für unsere Kunden zu finden: Sie kennen jemanden der sein Eigentum verkaufen möchte? Sehr gerne! Werden Sie unser Tippgeber und verdienen sich mit einer Hinweisprovision ein Honorar. Sonstiges: Ab dem 01. Juni 2015 gilt für die Vermittlung von Mietwohnraum das „Bestellerprinzip“. Dies sagt, die Provision wird vom „Besteller“ (Auftraggeber) bezahlt. Im Bereich der privaten Wohnraumvermietung werden wir durch den Eigentümer/ Vermieter (Besteller) zur Vermittlung beauftragt. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ . Geschäftsbedingungen Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, Prüfung obliegt dem Käufer. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen. Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Maklerprovision: Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt.; vom 01.07.2020– 31.12.2020 3,48 % inkl. 16 % MwSt; des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision, bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt; vom 01.07.2020 – 31.12.2020 5,80 % inkl. 16 % MwSt., mind. jedoch 2.875,63 EUR inkl. 16 % MwSt. - fällig bei Vertragsabschluss.

Zentrumslage! Modernisiertes Einfamilienhaus mit Blick ins Grüne in 53639 Königswinter-Oberpleis.

Kaufpreis € 547000
Provision % 3.57 %
Zimmer 3
Baujahr 1958
Stellplätze 2
Wohnfläche m² 110
Grundstück m² 451
PDF Exposé

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