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Energieausweis

Ausweisart	Verbrauchsausweis
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieträger
Baujahr lt. Energieausweis	2007
Baujahr Heizung	2007
Endenergieverbrauch	41.1 kWh/(m²a)
Energieeffienzklasse	A

Objektdaten

Objektnummer	60840-7218
Objektart	Haus
Ort	Wegberg
Nutzung	Wohnen,
Zimmer	6
Wohnfläche	425
Baujahr	2007
Bezug	nach Vereinbarung
Provision	3.57 %
Kaufpreis	989000

Austattung und Merkmale

Zustand	Gepflegt
Carport	3
Garage	3
Nutzfläche	77
Grundstück	1975

Objektbeschreibung:

Die Gewissheit, etwas Einmaliges zu besitzen, das ist nur wenigen vorbehalten. Erleben Sie eine nach außen zurückhaltende Immobilie. Der wahre Lebensstil eröffnet sich dahinter. Eine Premium-Immobilie aus 2007, die höchste Ansprüche erfüllt. Für Menschen, die das Besondere lieben. Das Grundstück besteht aus 4 Flurstücken mit insgesamt ca.1.975m² und ist komplett eingezäunt. Die nutzbare Fläche besteht aus ca. 282m² direkter Wohnnutzung und dem angrenzenden Gebäude mit ca. 150m², großzügigen Fensterflächen und Fußbodenheizung, bietet verschiedenste individuelle Nutzungsmöglichkeiten - Wohnen/Büro, Hobby/Freizeit etc. Im vorderen gepflasterten Grundstücksbereich gibt es ein sog. Garagenhaus für Stellplätze, zusätzlicher Nutzung mit Strom-/Wasserversorgung und Fußbodenheizung. Im Anschluss ist ein ca. 35m² großer Carport aus 2015 für 2 Autos oder ein Wohnwagen. Genießen Sie die Vorteile eines durchdachten Raumkonzepts in moderner Architektur mit großen Glasflächen, die helle, lichtdurchflutete Räume schaffen. Über den großzügigen Eingangsbereich mit Blick in das nach oben offene Atrium gelangen Sie in den repräsentativen, interessant aufgeteilten, außergewöhnlichen ca. 98m² großen Wohnbereich mit Bollerjan-Kaminofen, offener Küche und großzügigem Essbereich. Das bietet zeitgemäßes und repräsentatives Wohnen. Hier erschließt sich mit herrlichem Blick durch die bodentiefen Terrassentüren der schöne, sehr große, nicht einsehbare, neu angelegte Gartenbereich und um das Haus herum gepflasterter großer Terrassenanlage. Hier genießen Sie das Wohnen. Jeden Tag. Es gibt zwei Schlafräume mit dem daneben liegendem ca. 30 m² großem Bad mit Wanne, Dusche, Sauna, Sitzgelegenheit und Zugang zum nach oben offenen Atrium mit ca. 11 m². Vom Alltag erholen. Gästezimmer und Gäste-WC. Hobbyraum ca. 25 m², der begehbar ist von der Küche und der Terrasse. Hauswirtschaftsraum. Zwei Abstellräume. Vom Wohnbereich führt eine Treppe ins offene Obergeschoss-Empore, z.B. Arbeiten mit Blick in den Wohn-Essbereich und ein ca. 25 m² großes Büro mit Blick ins Atrium. Außerdem ist hier noch ein sehr großer Abstellraum. Luftwärmepumpe mit Warmwasserspeicher. Komplette Fußbodenheizung. Haus und Dach sehr gut gedämmt. Fußboden Naturstein. Kunststoffisolierfenster-Westseite mit Jalousien. Regenwasserzisterne. Großer Schuppen. Erwerben Sie etwas Dauerhaftes mit hoher Lebensqualität. Überzeugen Sie sich von den zahlreichen Vorteilen bei einer Besichtigung.

Ausstattung:

- Fußbodenheizung - Luftwärmepumpe - Gäste WC - Hauswirtschaftsraum - offene Küche - Sauna - Garten - Terrasse - teilweise Rollläden - Kunststoffisolierfenster - 3 Garagen, 2 Carport

Lage:

Ein intaktes und ruhiges Wohnumfeld. Unabhängig vom hohen Freizeitwert des Umfeldes sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Verkehrsverbindungen in alle Richtungen sind vorhanden.