Energieausweis
| Ausweisart |
Bedarfsausweis |
| Gebäudeart |
Wohngebäude |
| Energieträger |
Gas |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1948 |
| Baujahr Heizung |
1948 |
| Endenergiebedarf |
143.6 kWh/(m²a) |
| Energieeffienzklasse |
E |
Objektdaten
| Objektnummer |
59533-4390 |
| Objektart |
Haus |
| Ort |
Duisburg |
| Nutzung |
Wohnen,
|
| Zimmer |
6 |
| Wohnfläche |
163.52 |
| Baujahr |
1948 |
| Bezug |
sofort |
| Provision |
3.57 % |
| Kaufpreis |
490000 |
Austattung und Merkmale
| Zustand |
Teil-/Vollrenovierungsbedürftig |
| Heizung |
Gas
|
| Garage |
1 |
| Nutzfläche |
125.94 |
| Grundstück |
494
|
Objektbeschreibung:
Das liebevoll angelegte und gepflegte Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 494 m².
Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1948 in 2,5 geschossiger Massivbauweise mit Vollunterkellerung und Satteldach wieder aufgebaut (Ursprungsbaujahr 1937).
Eine absolute Seltenheit in dieser Gegend: Eine massiv errichtete Pkw-Garage und ein eigener Stellplatz befinden sich direkt am Haus. Durch eine rückwärtige Garagentür kann auch hier der Garten betreten werden.
Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 163,52 m² bestehend aus:
Erdgeschoss (abgeschlossene Wohnung Nr. 1) ca. 81,78 m²
ca. 37,94 m² großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ca. 15,13 m² Küche, Arbeitszimmer, Diele und Bad
Obergeschoss (abgeschlossene Wohnung Nr. 2) ca. 81,75 m²
3 Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur und Balkon
Die abgeschlossene Fläche im Dachgeschoss ist ausgebaut (Bad vorhanden) und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 51,74 m². Die Möglichkeit, diese Fläche auch als Wohnfläche (bau-) genehmigen zu lassen, kann geprüft werden (eine dies begleitende Architektin wird gerne von uns vermittelt).
Im Kellergeschoss stehen insgesamt ca. 74,20 m² Nutzfläche in fünf Kellerräumen zur Verfügung.
Lage:
Duisburg-Duissern zählt zu den bevorzugtesten Wohnadressen innerhalb des Duisburger Stadtgebietes. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und zum Innenhafen, der durch seine gastronomische Vielfalt und kulturelle Einrichtungen Museum Küppersmühle, etc. punktet. Die Wasserflächen des Hafenbeckens und der Grachten laden zu einem ausgiebigen Spaziergang nach einem wohlverdienten Feierabend ein.
Schulen - auch weiterführende Schulen -, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, sind als ideal zu bezeichnen. Der Airport Düsseldorf ist über die nahegelegene Anschlussstelle der A59 in ca. 30 Fahrminuten zu erreichen.
