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Energieausweis

Ausweisart
Gebäudeart Wohngebäude
Energieträger Öl
Baujahr lt. Energieausweis 1907
Baujahr Heizung 1907

Objektdaten

Objektnummer 20066-1306
Objektart Haus
Ort Bad-Wünnenberg
Nutzung Wohnen,
Zimmer 11
Wohnfläche 425
Baujahr 1907
Bezug sofort
Provision 3.57 %
Kaufpreis 595000

Austattung und Merkmale

Zustand Modernisiert
Heizung Öl
Freiplatz 10
Garage 1
Grundstück 4989

Objektbeschreibung:

Stilvolles Forstmeister-Wohnhaus mit 2 Wohnungen und einem Einraum-Appartement, Hofgebäude mit Pferdeställen und Lagerflächen sowie großem Heuboden, 2 Scheunen und einem gemütlichem Gartenhaus. Da das Gebäude teilweise unter Denkmalschutz gestellt ist, bieten sich hohe Abschreibungsmöglichkeiten. 1991 fand eine umfassende Sanierung statt, sodass ein kurzfristiger Bezug ohne größere Investitionen möglich ist. Im Rahmen der Modernisierung wurden sämtliche Installationen (Heizung, Sanitär und Elektro) erneuert. Die Fenster wurden erst vor ca. 10 Jahren ausgetauscht. Auch die Nebengebäude präsentieren sich in einem Top-Zustand. Ein heller Wintergarten lädt zum Verweilen ein. Der parkähnliche Garten mit altem Baumbestand hat eine optimale Süd-/Westausrichtung. Eine ansprechende Zufahrt rundet das Bild ab. Evtl. besteht die Möglichkeit eine ca. 2 ha große Weide dirket angrenzend an das Kaufgrundstück zu erwerben oder zu pachten.

Ausstattung:

Über die prächtige zum Hof gewandte Außentreppe wird die Erdgeschosswohnung erschlossen. Zudem ist ein Eingang von der Hinterseite vorhanden. An den zentralen Erschließungsflur sind rückwärtig Wohn-/Esszimmer mit offenen Kamin, hellem Wintergarten sowie die Küche mit einer angrenzenden Kammer, im mittleren Bereich ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer, sowie 2 Kinderzimmer,- eins davon mit eigenem Bad, sowie ein Gäste-WC angeordnet. Durch den Turmanbau, indem sich das Treppenhaus befindet, wird das Dachgeschoss erschlossen. Dort befindet sich ein 1-Raumappartement mit Bad sowie die große Einliegerwohnung mit insgesamt 4 Zimmern, 2 x Bad/WC, Gäste-WC und Abstellraum. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine Ankleide. Die komfortablen Deckenhöhen, mit teilweise 3,20 Meter lichte Höhe, verleihen dem Ganzen ein weitläufiges Raumgefühl. Auch der sehr gepflegte Keller hat eine übermäßige Deckenhöhe. Zur Zeit sind 4 Pferdeboxen vorhanden. Bis zu 12 Pferdeboxen wären möglich. Eine Sattelkammer ist bereits vorhanden. Ebenso ein großer Heuboden der sich über die gesamte Stallanlage erstreckt. 2 weitere sehr gut instandgehaltene Scheunen bieten zudem viel Platz. Ein Auslauf für die Pferde ist selbstverständlich vorhanden und kann auch als Reitplatz genutzt werden. Natürlich eignet sich das Anwesen auch für andere Zwecke wie Freizeit, Tierarztpraxis, Tourismus eine Büronutzung und weitere denkbare Nutzungen.

Lage:

In idyllischer und zentraler Kur-Lage von Bad-Wünnenberg gelegen. Die attraktive Ortslage gewährleistet eine fußläufige Erreichbarkeit des Stadtzentrums und in wenigen Autominuten befahren Sie das Autobahnkreuz Bad-Wünnenberg/Haaren. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfes, Kindergärten und Grundschulen sind im Stadtgebiet vorhanden. Weitere Einkaufmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Krankenhäuser etc., in Funktion eines Oberzentrums erreichen Sie in ca. 20 Autominuten über die A 33 in Paderborn. Zugleich sind die Mittelstädte Brilon und Büren fast vor der Tür. ÖPNV, ICE-Bahnhof und der Flughafen Paderborn-Lippstadt bieten weitere Anbindungen an überregionale Ziele. Bad-Wünnenberg selbst bietet neben einem weitläufigen Kurpark mit Rehaklinik viel Natur zum Entspannen.

Liebhaber aufgepasst! Traumhaftes Forsthaus mit Stallungen und Scheune auf parkähnlichem Grundstück

Kaufpreis € 595000
Provision % 3.57 %
Zimmer 11
Baujahr 1907
Terrassen 2
Wohnfläche m² 425
Grundstück m² 4989
Garagen 1
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