Aktuelle Immobilienangebote

Energieausweis

Ausweisart	Bedarfsausweis
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieträger	Öl
Baujahr lt. Energieausweis	1964
Baujahr Heizung	1964
Endenergiebedarf	190.1 kWh/(m²a)
Energieeffienzklasse	F

Objektdaten

Objektnummer	20054-2451
Objektart	Haus
Ort	Werl
Nutzung	Wohnen,
Zimmer	10
Wohnfläche	231
Baujahr	1964
Provision	3.57 %
Kaufpreis	395000

Austattung und Merkmale

Zustand	Gepflegt
Heizung	Öl
Garage	1
Grundstück	899

Objektbeschreibung:

Der großzügig geschnittene Bungalow ist hochwertig ausgestattet und verfügt über sieben Zimmer, 2 Bäder und ein separates Gäste-WC. Zusätzlich ist eine 72qm große Einliegerwohnung mit 3 Zimmern vorhanden, die bei Bedarf mit der Hauptwohnung verbunden werden kann. Die Einliegerwohnung befindet sich in einem Anbau, der 1972 errichtet wurde. In der Hauptwohnung sind das 35m² große Wohnzimmer, das Esszimmer, sowie die Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Echtholzparkett ausgestattet, der Flurbereich, Küche, Bad und Gäste-WC mit Fliesen. Vom Flur gelangt man in das Souterrain, in dem sich zwei weitere Schlafräume und ein zusätzliches Bad befinden. Der Bereich im Souterrain verfügt über einen zusätzlichen separaten Eingang. Die Beheizung der Hauptwohnung des Hauses erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung, die der Einliegerwohnung durch eine separate Gasheizung. Die große Terrasse ist durch eine Pergola überdacht, wird von drei Seiten durch das Gebäude geschützt und verfügt über einen Kamin. Dadurch können Sie dort auch in der kühleren Jahreszeit gemütliche Abende verbringen bzw. sind im Hochsommer vor der Sonne geschützt. Die Einliegerwohnung besitzt eine eigene Terrasse mit angrenzendem Gartenteich. Dieser Bereich ist vom Garten der Hauptwohnung nicht einsehbar. An dem Gebäude wurden stets werterhaltende und werterhöhende Investitionen durchgeführt. Neben dem Austausch der Fenster und der Instandsetzung des Daches wurde so beispielsweise die Fassade mit einem Dämmputz versehen. Das ca. 900m² große Grundstück verfügt über alten Baumbestand und zu den Nachbargrundstücken über blickdichten Bewuchs. Eine Einzelgarage ist ebenfalls vorhanden.

Lage:

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in bevorzugter Wohnlage im Werler Westen. Das Schulzentrum, sowie das Freizeitbad und das Buchgeister-Stadion sind fußläufig in ein paar Minuten zu erreichen. Der Kurpark der Stadt Werl ist 700m, die Fußgängerzone 1,3km und die nächste Autobahnauffahrt 1,5 km entfernt.