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Energieausweis

Ausweisart	Verbrauchsausweis
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieträger	Öl
Baujahr lt. Energieausweis	2002
Baujahr Heizung	2002
Endenergieverbrauch	125.6 kWh/(m²a)
Energieeffienzklasse	D

Objektdaten

Objektnummer	20043-5730
Objektart	Haus
Ort	Balve
Nutzung	Gewerbe, Wohnen,
Zimmer	6
Wohnfläche	184
Baujahr	2002
Bezug	nach Absprache
Provision	3.57 %
Kaufpreis	529000

Austattung und Merkmale

Zustand	Gepflegt
Heizung	Öl
Freiplatz	8
Garage	2
Grundstück	826

Objektbeschreibung:

Sie suchen ein gepflegtes und exklusives Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie? Dann haben wir genau das Richtige für Sie. Das massiv erbaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 2002 besticht durch seine überaus gepflegte Erscheinung und seinen optimalen Grundriss. Das Haus verfügt über 5 Schlafzimmer, verteilt auf zwei Etagen. Im lichtdurchfluteten Erdgeschoss befindet sich die Küche, das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Duschbad und ein Schlafzimmer bzw. Büro. Das Dachgeschoss verfügt über 4 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne, in der Sie sich vom Alltagsstress erholen können. Im Kellergeschoss befindet sich ein HWR mit einer Hobbyküche, welche ebefalls vollwertig genutzt werden kann. Die vermietete Einliegerwohnung verfügt über ca. 46 qm Wohnfläche, welche eine eigene Photovoltaiganlage besitzt. Die 90 qm große Garage wird derzeit als Hobbywerkstatt genutzt. Hier besteht auch die Möglichkeit eines Umbaus als Wohnfläche, um noch mehr Platz zu schaffen. Das 826 qm große Erbpachtgrundstück verfügt über 8 Stellplätze auf dem Hof. Der Erbpachtvertrag läuft noch 79 Jahre. Die Kosten belaufen sich auf 1740EUR/p.a. Auch von Außen ist das Objekt eine Augenweide, denn die gepflegten Außenanlagen mit wunderschöner Beleuchtung sind ein toller Blickfang. Ausstattung: 5 Schlafzimmer 2 Photovoltaiganlagen, eine davon mit Speicher 8 Stellplätze 90 qm Garage mit 2 Stellplätzen (Ausbaureserve) 2 Küchen Wohnzimmer mit Balkon Duschbad Einliegerwohnung vermietet Fußbodenheizung

Lage:

Langenholthausen ist seit der Gemeindereform von 1975 ein Ortsteil von Balve im Märkischen Kreis in Nordrhein-Westfalen. Langenholthausen liegt innerhalb einer Mittelgebirgslandschaft, umrahmt von Wiesen, Feldern und noch weitgehend intakten und forstwirtschaftlich gut gepflegten Wäldern. In der Umgebung liegen der Balver Wald, die Sorpetalsperre und der Steltenberg sowie das Diekental. Das Haus befindet sich in einer gepflegten und exklusiven Sackgasselage mit guter Anbindung an die Nachbarorte Sundern und Stadt Balve.