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Energieausweis

Ausweisart Bedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Energieträger Öl
Baujahr lt. Energieausweis 1974
Baujahr Heizung 1974
Endenergiebedarf 183.7 kWh/(m²a)
Energieeffienzklasse F

Objektdaten

Objektnummer 20043-5486
Objektart Haus
Ort Arnsberg
Nutzung Wohnen,
Zimmer 9
Wohnfläche 262
Baujahr 1974
Provision 3.48 %
Kaufpreis 350000

Austattung und Merkmale

Heizung Öl
Freiplatz 3
Garage 1
Grundstück 526

Objektbeschreibung:

Das gut aufgeteilte Wohnhaus wurde im Jahre 1974 errichtet und bezogen. Das Erd- und Obergeschoss sind von der Aufteilung her baugleich und verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 95 m². Die Wohnung im Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 72 m². Vom gemeinsamen Treppenhaus her erreichen Sie die drei Wohnungen und den Kellerbereich. Jede der Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügt über einen Eingangsbereich/Diele mit Garderobe, ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse bzw. Balkon, eine Küche mit Abstellraum, 2 Schlafräume, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Dachgeschoss teilt sich auf in einen Eingangsbereich/Diele, ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer. Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungskeller, die Waschküche und mehrere Abstellräume. Von der Waschküche aus besteht ein Zugang zum Garten. Zum Wohnhaus gehören eine Doppelgarage und mehrere Kfz-Einstellplätze.

Ausstattung:

Das Wohnhaus wurde in solider und massiver Bauweise mit Unterkellerung errichtet. Im Laufe der Jahre wurden in regelmäßigen Abständen Modernisierungen und Renovierungen durchgeführt, sodass sich das Wohnhaus in einem gepflegten und ansprechenden Gesamtzustand befindet. Insbesondere in den Jahren 2005/2006 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, wie z. B.: -Einbau neuer Kunststofffenster mit Rollläden -neue Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen -Erneuerung der Badezimmer im Erd- und Obergeschoss Die Außenanlagen wurden vor einigen Jahren neu gestaltet. Die Beheizung erfolgt über ein Ölheizung mit separatem Warmwasserspeicher. Da zwischenzeitlich in der Straße Gas verlegt worden ist, wäre die Umstellung auf eine Gasheizung technisch möglich.

Lage:

Das solide Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße des Arnsberger Ortsteils Bachum. Ein Kindergarten und Gastronomie sind am Ort vorhanden. Grundschule und weiterführende Schulen sind im Nachbarort Bergheim bzw. in der Stadt Neheim schnell erreichbar. In der Einkaufsstadt Neheim befindet sich auch die attraktive Fußgängerzone mit zahlreichen Shopping-Möglichkeiten. Des Weiteren findet man im Ortsteil Bachum ein modernes, vielseitiges und offenes Vereinsleben, wie z. B. Fußball, Reiten und vieles mehr. Der Autobahnanschluss zur A 44 und A 445 / A 46 in Richtung Ruhrgebiet bzw. Sauerland liegt nur ca. 2 km entfernt.

Sonstige Angaben:

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 27.10.2020 Endenergiebedarf Wärme: 183.7 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 1999

Gepflegtes Zwei-/Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Arnsberg-Bachum

Kaufpreis € 350000
Provision % 3.48 %
Zimmer 9
Baujahr 1974
Stellplätze 4
Wohnfläche m² 262
Grundstück m² 526
Garagen 1
PDF Exposé

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